庞大资产重组内外 央企鲁能置业借壳告败探源

　　鲁能置业借壳广宇发展失败既出乎意料又在意料之中，即使鲁能贵为央企，但“监管层对于房地产资产注入上市公司的审批并非不留例外”。

　　6月28日，广宇发展发布公告称，由于国家对房地产行业的宏观调控，房企并购重组被暂停，公司的重大资产重组方案未取得实质性进展，而公司去年6月发行的非公开发行股票有效期已过，非公开发行股份购买资产的重组方案相关决议自动失效。

　　广宇发展表示，如再进行重大资产重组，公司将另行召开董事会和股东大会进行审议并作披露。

　　重组始末

　　广宇发展此番重组要追溯到2009年。

　　2009年12月25日，广宇发展宣布，公司拟以9.88元/股向鲁能集团定向增发股份，发行数量最多不超过7亿股，购买其旗下包括海南鲁能广大置业、海南英大等7家房地产公司股权。

　　据中信建投研究报告统计，鲁能集团计划注入广宇发展的房地产资产价值高达69.16亿元，这些资产将会为广宇发展带来213.31亿的净利润。

　　而广宇发展也是信心满满，彼时，广宇发展的证券代表李江称：“集团注入7个地产项目进来，是为了进一步将公司打造成为集团地产业务旗舰的平台”。

　　随后的2010年6月28日，广宇发展临时股东大会通过了这份非公开发行股份购买资产的重大资产重组方案相关议案，议案有效期为12个月。

　　根据该方案，广宇发展将以资产认购的方式向大股东鲁能集团定向增发6亿股，估值59.29亿元。

　　鲁能集团则将其旗下7家房地产公司共计逾1000万平米的土储注入广宇发展，重组完成后，广宇发展将获得位于海南三亚、海口、澄迈等地约365.5平方米的二级开发土地和298.8万平方米的一级土地开发项目。

　　除此之外，鲁能集团还对广宇发展有一份丰厚的承诺：鲁能将不会在广宇发展已展开地产业务的城市发展自己的地产业务。但若广宇发展不足以在这些城市新增项目，鲁能可以再这些城市取得新项目后优先转让予广宇发展。

　　而且，如果广宇发展有意向进入新的城市，而鲁能在这个城市已有项目，鲁能则同样会优先将该城市旗下项目转让予上市公司。