京城首套房贷首付比暗涨 到手房贷大多不足五成

　　日前，银监会首次公开表示将减少开发商贷款，这一消息令很多购房人担心银行个人住房贷款会同时缩减。昨日，记者采访银行及贷款机构负责人时获悉，近一个月来，房贷申请者获批的速度明显“刹车”，而银行对于贷款人申请资质也一严再严。

　　放款至少等一个半月

　　贷款服务机构伟嘉安捷市场人士指出，个人住房贷款与开发贷款是完全不同类型的贷款，个人住房贷款收紧并非由于银监会相关政策影响。不过，在目前整体信贷趋紧的大背景下，个人住房贷款放款周期的确比之前拖长了不少。

　　一位市场人士表示，从近一个多月来的信贷申请来看，借款人通常需要一个半月甚至更长时间才能拿到银行贷款，显然是受到信贷从紧的影响；此前，从银行面签到最终放款，一般只需20个工作日左右。

　　“我们得到的信息是，从5月份开始，无论是国有银行，还是股份制银行，在放贷规模方面都进行了严格的控制。”凯胜经略相关负责人说，长期以来，二手房贷款并不是按照房屋成交价来放贷，而是按照银行的评估公司给出该套房子的评估值来放贷，例如一套成交价200万元的二手房，评估值一般是房产七成额度，即140万元。而按照多数银行执行的“只按评估值放款六成”计算，银行最多只能放贷84万元。这样算下来，买一套200万元的二手房，购房人需要准备116万元的首付款。

　　到手房贷大多不足五成

　　“如果您问我们首套房最低首付比例，我可以告诉您还是三成没变，不过具体还得看您个人的申请资质。只有一部分申请人能按照三成首付比例获得贷款。”东方广场内一家国有银行柜台人员告诉记者。

　　据银行工作人员介绍，贷款人资质取决于多个方面，比如收入证明、工资卡流水、公积金、社保缴纳比例以及在该银行的个人资产总额等等。“像收入证明、工资卡流水等这些都是必须的，如果您的材料齐全，资质过硬也有可能获得七成的贷款。”