调控传导效应明显 上半年北京土地热潮退却

　　2010年，无论是全国土地市场还是北京土地市场都经历了一场盛宴，全国土地总价款高达2.7万亿元，而北京土地出让金也高达1641亿元，位居全国第一。随着住宅市场调控政策的传导效应，土地市场逐渐冷却并走向理性。在2011年将近半年的时间里，土地市场呈现三种明显现象。

　　>>现象1

　　“高价地”不再 流标频现

　　今年土地市场的表现和去年形成了强烈的反差。土地市场“辉煌”的一幕逐渐远去，随着土地热潮的退却，“高价地”恐难再现。

　　今年开发商的热情显然和去年不能相提并论，土地低价成交甚至流标的现象频出。伟业我爱我家提供的数据显示，截至2011年6月21日，住宅地块的平均溢价率仅为13.87%，曾经成交价几倍于出让底价的情景很难再现。相反，今年的挂牌地块鲜有进入现场竞价阶段的，而招标出让地块频频流标。

　　4月20日，顺义区仁和镇梅沟营村(北侧)地块和南侧地块同时招标出让，但两宗地都因竞标企业不足3家而惨遭流标，之后，两宗地均变换了出让方式，以挂牌的方式再度入市。最终，两宗地都未进入现场竞价阶段，以网上的最高报价成交，折合楼面价均不足5000元/平方米。

　　和顺义地块遭遇同样命运的还有很多，业内人士认为，楼市调控的影响传导到土地市场并对土地市场的成交造成冲击。

　　>>现象2

　　住宅供应远郊区化

　　2011年已过半，但从目前统计数据来看，无论是供给还是需求，都呈现出不景气的局势。

　　从规划上来看，2011年土地供应并未萎缩，3月底北京公布的2011年度计划显示，全年供地总量为6500公顷，其中住宅用地2550公顷，比2010年2500公顷增加2%。但是上半年的土地供应和成交情况显然和2010年不可同日而语。

　　据中原地产统计数据显示，截至6月21日，2011年北京出让土地的成交总额为313.46亿，相比去年同期下调了50.4%。而今年上半年的住宅出让金仅为120.3亿，同比下滑了75.4%。