调控传导效应明显 上半年北京土地热潮退却

　　事实上，住宅地块成交额大幅下降与土地供应的远郊区化密切相关。2011年供应的住宅用地郊区化的现象非常明显。据我爱我家的数据显示，在6月21日之前出让的18宗住宅用地中，位于城六区的只有丰台的3宗地，其他的均位于郊区。

　　业内人士认为，土地供应的远郊区化已经成为北京土地供应的趋势，而这也影响了北京楼市调控的结构。

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　　保障房比重增大

　　2011年的土地市场还有一个特点就是保障房比例大增，基本上住宅地块都有要求配建一定比例的保障性住房，保障性住房占比过大在一定程度上也影响了开发商拿地热情。

　　按照3月底公布的2011年本市供地计划，全年计划供应2550公顷住宅用地中，保障性住房用地将达1330公顷，占到52%。

　　为了达到这一目标，北京出让的住宅用地中多有建设保障房的要求，如6月15日招标出让的通州于家务乡乡中心项目A地块和C地块，其中,A地块需配建不少于8000平方米的“公共租赁住房”，C地块需配建“公共租赁住房”不少于1.2万平方米。而让人更为意外的是，本是热点的房山长阳地块却因保障房要求过多而直接导致流标。

　　在房山长阳地块标书中，记者看到，该宗地建筑规模约15.7万平方米,要求配建不少于3.5万平方米限价商品房,销售限价7000元/平方米。繁杂的要求使得该宗地最终惨遭流标。对于上半年北京土地市场表现，我爱我家相关分析师表示，未来几个月，土地市场仍旧在低谷徘徊。记者 桂瑰