惠城仲恺商业库存面积超200万平 去化时长达13.5年

　　土地：过去10个月 惠城卖出7宗商服地

　　尽管惠城商业库存高悬，但在土地新增供应方面却呈现出有惊无险的趋势。惠城在最近一年来，仍有大量的商业地块推出市场，并成功出售。

　　据房掌柜不完全统计，截至今年前10个月，惠城区主要有20宗商服或商住地块成功出让，其中13宗为商业和住宅用地，另外7宗为纯商服用地，没有1宗是纯住宅用地。7宗纯商服地块中，有3宗位于江北片区，3宗在惠南产业园及东江高新区，另一宗则在三栋镇。

惠州挂牌出让的商业地块

　　业内：商业库存高悬是全国性的问题

　　对于当前惠城仲恺的商业地产，有业内人士也给出自己的观点。惠州世联行副总经理胡光宇称，商业库存高悬这是一个全国普遍存在的现象，具体到惠城仲恺来说，相关部门在早期规划上没有考虑到，在指标规划上也定的相对较高，从出让地块的规划来看，大多为10%，而实际情况可能3%-5%就足够了。另外，商圈过于集中的话也会互相影响，如人口消费能力、购买能力和消费习惯等。

　　据一位不愿透漏身份的业内人士称，尽管今年陆续开放多个大型商超，而且硬件设施都很高大上，但部分商超引进的商家却一般，从而影响了整体的体验感。

　　他还表示，像类似方直广场、东湖9区等大型商超，开发商自持商业的比例不低于75%，这样可以方便开发商统一招商、统一管理，对整个商超的前景和发展是很重要的。

　　楼市专家杨锦斌也曾向媒体表示，惠州的商业市场不同于深圳、珠海等城市，其他商业物业大量被开发商自持运营，惠州开发商则卖铺成风，很少自持，所以导致很高的库存。他同样也认为，开发商应该适当加大物业的自持体量，统一规划和运营，也是一个很好的办法。