世联行：惠湾成交量止跌回升 惠阳成交居榜首

　　【宏观资讯】1-10月全国房地产开发投资和销售同比微增，增速平稳;10月下半月部分一线和热点二线城市房价环比下降;惠州新规出台：装修租房付物业费均可提取住房公积金;赣深高铁惠州北站选址在惠城区小金口白石村。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2004套，环比上升24.39%;成交面积21.21万平米，环比上升26.91%。惠城住宅成交套数为373套，环比上升20.32%;成交面积4.00万平米，环比上升31.43%。惠阳住宅成交套数为794套，环比上升194.07%;成交面积7.91万平米，环比上升184.53%。大亚湾住宅成交套数为430套，环比上升19.11%;成交面积4.3万平米，环比上升33.96%。博罗住宅成交套数为376套，环比下降36.49%;成交面积4.74万平米，环比下降33.33%。龙门住宅成交套数为31套，环比下降60.26%;成交面积0.26万平米，环比下降54.78%。

　　【世联视角】

　　市场供应方面，相比11月份前两周，第三周供应有所放量，达 3176套，主要集中在惠城和大亚湾片区，只有龙门没有新增供应。

　　市场成交方面，上周惠州三区两县商品房整体成交量小幅回升，除了博罗和龙门成交量下滑，惠城和惠湾开始止跌回升，仍维持在低位水平。其中惠阳区成交量居各县区榜首，而且涨幅最高，主要是惠阳雅居乐花园开盘随后网签拉高了整体成交量。

　　商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交2200 套，环比上升25.93%;成交面积22.48 万平米，环比上升25.36%;商品房户均面积102.17 平米，环比下降0.45%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

    注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指：惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

　　惠州三区两县住宅成交2004 套，环比上升24.39%;成交面积21.21 万平米，环比上升26.91%;商品房户均面积105.83 平米，环比上升2.02%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均上升。

    惠城区商品房成交474 套，环比上升28.11%;成交面积4.50 万平米，环比上升36.26%;商品房户均面积95.03 平米，环比上升6.36%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

    惠城住宅成交套数为373 套，环比上升20.32%;成交面积4.00 万平米，环比上升31.43%;成交户均面积为107.30 平米，环比上升9.23%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

    　注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

　　惠阳商品房成交套数为821 套，环比上升200.73%;成交面积8.09 万平米，环比上升188.93%;成交户均面积为98.54 平米，环比下降3.93%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

    惠阳住宅成交套数为794 套，环比上升194.07%;成交面积7.91 万平米，环比上升184.53%;成交户均面积为99.62 平米，环比下降3.24%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。

    截止至2016 年11 月20 日，惠阳商品房可售套数为20091 套，共221.1 万平米。若按近8 周惠阳区签约新房周平均5.64 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需39 周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为455 套，环比上升17.27%;成交面积4.45 万平米，环比上升33.23%;成交户均面积为97.80 平米，环比上升13.61%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

    大亚湾住宅成交套数为430 套，环比上升19.11%;成交面积4.3 万平米，环比上升33.96%;成交户均面积为100.00 平米，环比上升12.46%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。

    截止至2016 年11 月20 日，大亚湾商品房可售套数为22799 套，共206.08 万平米。若按近8 周大亚湾区签约新房周平均7.05 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需29 周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为404 套，环比下降33.11%;成交面积4.99 万平米，环比下降33.82%;成交户均面积为123.51 平米，环比下降1.06%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

    博罗住宅成交套数为376 套，环比下降36.49%;成交面积4.74 万平米，环比下降33.33%;成交户均面积为126.06 平米，环比上升4.96%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。

    截止至2016 年11 月20 日，博罗商品房可售套数为6727 套，共83.25 万平米。若按近8 周博罗签约新房周平均5.83 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需14 周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为46 套，环比下降58.93%;成交面积0.44 万平米，环比下降53.02%;成交户均面积为96.54 平米，环比上升14.40%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。

    龙门住宅成交套数为31 套，环比下降60.26%;成交面积0.26 万平米，环比下降54.78%;成交户均面积为82.48 平米，环比上升13.77%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。

    截止至2016 年11 月20 日，龙门商品房可售套数为5536 套，共47.07 万平米。若按近8 周龙门签约新房周平均1.14 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需41 周才能被市场完全消化。

　　成交排名TOP10

　　惠州住宅销售榜首为惠阳区的雅居乐花园，成交套数高达410 套，其次为惠城区的方直珑湖湾东岸花园，176套。住宅排名Top10 的项目共成交958 套，占比47.8%，住宅成交Top10 对总体成交格局的影响有所增强。