问:从中长期看,惠州楼市会有什么样的表现?目前的市场以及政策风向令不少客户选择观望,对于购房者,有什么建议?
本轮调控建立在“因城施策”的背景之下,不同城市之间的调控力度和调控目标有所不同。对于供应严重不足的一线城市而言,调控需用猛药,以此来挤出资产泡沫、确保经济环境的安全运行。
反观惠州情况有所不同,从库存看,截至10月31日库存去化周期为7个月,加上目前新开工建设的楼盘数目以及套数都非常充足,从中长期来看,惠州的存量及潜在供应能够确保市场的供求保持在相对平衡的局面。只是近半年来受到周边城市楼市火爆、投资客户涌入惠州的影响,楼价上涨幅度过大,令到整体市场表现短暂偏离理性。
从我们中原的观察角度来看,我们认为本轮政策调控将会令到惠州楼市更加健康平稳。这个“健康”将具体表现为成交的持续活跃和价格的长期稳步向上。所以,我相信这轮新政调控不会令到市场形成长期下跌的趋势,相反,经过短时间的调整和消化,市场将会继续企稳向上。从这个角度来看,当前对购房者而言是一个不错的入市窗口期,建议有自住需求的客户不宜犹豫观望,看中心仪的好房子可果断出手。
2022-06-24 10:28
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