中原钟志斌：惠州楼市降温明显 调控令后市更加健康

　　引言：新政首月，市场发生了哪些变化?11月份市场走势如何?政策风向扭转，购房者将作何选择?惠州中原研究中心倾力打造全新专栏——BEN钟话市，惠州地产行业领军人物BEN钟以深耕惠州十年的阅历与智慧，聚焦行业动态，洞悉市场表象背后的前因后果，把握市场风向，直击楼市真相!

　　本期主题：新政首月 市场降温明显

　　关键字：政策效应 降温传导 后市走向

　　话市人：

　　钟志斌(Ben.z)

　　惠州中原董事总经理

　　深耕惠州十年，惠州地产代理行业领军人物

　　新政首月谈：

　　问：新政首月，惠州及其周边市场发生了哪些变化?

　　国庆前后全国20多个热点城市密集出台楼市调控政策后，政府对房地产不规范行为展开稽查严打，至今新政满月，从市场表现来看，楼市热度明显降温，调控初显成效。

　　对于深圳等一线特大城市而言，此轮调控的影响非常大，楼市基本进入“速冻”模式;深圳除了成交量大幅度萎缩之外，二手放盘价也普遍下降，反应出市场对深圳楼市中长期的不乐观情绪。

　　惠州的实时市场表现也明显回落。从网签数据上来看，10月全市网签备案161万平方米，环比有增长。但是考虑到网签相对实时成交的滞后性，同时国庆期间的楼盘密集推盘时间大多发生在10月6日惠州新政出台之前，网签数据的增长其实不能反应10月市场的实际变化。

　　从中原监测的实时成交情况看，新政后周来访量下滑近5成，来访指数贴近荣枯线，且环比跌幅有扩大趋势。新政后开盘认购率也大幅度下挫，从新政前平均80%以上的认购率，回落至不足4成的平均水平。惠州楼市在全国热点城市大调控的背景下，客户观望情绪快速形成且最终传导至成交端。

　　问：预计11月份市场走势会有什么变化?

　　整体而言，在新政调控的影响下，客户来访及实时成交明显回落，在严格“限价”的措施下，成交价格也将有小幅度的回调。此外，房企在政策消化期，调整营销策略、主动推后销售节点。10月份全市新批预售仅为31万㎡，环比下降了8成。预计这个趋势将会延续到11月份，具体表现为开盘新推减少、市场缺乏热点，客户保持观望。我们相信，11月惠州楼市的成交量和价都将不会有太理想的表现。