惠城新盘入市明显减少 惠湾地区2017年预计50盘入市

　　惠城、仲恺前10月仅29个项目通过命名

　　在去库存的大背景下，及连续多个月创销售新高，惠城区入市的新项目相比往年也有所减少。据惠州民政局网站提供的信息显示，今年前10个月，惠城(含仲恺)通过正式命名的楼盘有29个，其中仲恺片区9个，是惠城区所有片区中最多的，江南片区和河南岸片区各有5个，江北片区有4个项目通过命名，龙丰片区、水口片区和金山湖片区则分别为3个、2个和1个。值得一提的是，按照此前情况，在惠州市民政局通过项目命名审批的楼盘多会在未来一年内入市。

　　值得一提的是，仲恺片区今年确定命名的9个项目，分别为德润花园、惠科华府、顺祺铖豪庭、天翔华丽苑、广瀛公馆、佳磊鹏程阁、悦璟华庭、凯尊公馆和东兴泰燃御府，上述项目均为从未入市的全新项目。

　　而据房掌柜统计，今年前10月城区入市的全新项目仅有14个，平均1个月仅为1.4个。主城区新入市的楼盘有润田利园、盛禾华府、保华珀郡、泰丰千花岛、荣灿中心、华章东郡、富盈公馆和宏益花城;在仲恺片区的项目则有壹号公馆、建邦汇港城、双城君、恒裕世纪广场、源东云锦和皓翔壹城中心，上述今年入市的新项目名称则多在2015年或更早已经确定。

　　有业内人士认为，目前惠城核心区域近几年土地供应减少，而且地价相对较高，对于房企来说能实现溢价的空间更小，故吸引力不高，从而导致城区新盘减少。未来城区也将更多转向三旧改造，今年前10个月，老城区江南片区和河南岸片区各有5个项目通过正式命名便是最好体现。

　　惠湾区域2017年新盘或将集中入市

　　受大量深圳购房者涌入影响，自去年下半年以来，惠湾片区成交火爆，新房库存甚至出现不足半年的紧张局面。不少开发商也加快开发进度，加快产品入市的脚步。

（惠州市民政局批复的项目命名公告）

　　据惠州市民政局网站显示，2016年的前10月，大亚湾已经有31个项目正式通过命名，高居各县区之首;而惠阳区同样有高达22个项目，在前10个月被通过项目审批。值得一提的是，上述两个区域通过项目名称审批，主要发生在2016年的下半年。房掌柜发现，除上半年几个通过审批项目名称的楼盘已入市外，下半年通过审批的楼盘绝大多数仍在建设中，并未推出市场，这也意味着，2017年，惠湾片区预计将有近50个全新楼盘集中入市。

　　惠州中原地产研究中心经理叶晓燕表示，受深圳规划带动，临深区域市场大热，大型房企在惠湾积极布局扩张，也极大带动惠湾市场的发展，所以，开发节奏加速，新盘供应相对更多。

　　“此外，从价格的增长趋势来看，惠湾区域今年的房价涨幅大幅超过城区，城区以稳为主，房企在惠湾进行货量储备意愿更强。”叶晓燕说。