“江北接下来有什么新盘推荐?”“金山湖最近有没有新楼盘入市?”近日,不少网友向房掌柜咨询到。受去库存大背景及连续多个月创下销售新高影响,惠州多个片区新房曾出现供不应求的情况。
据房掌柜不完全统计,今年前10个月,城区(含仲恺)仅有14个新盘入市。而来自惠州民政局的公告,今年前10个月,城区楼盘通过相关部门的项目名称的审批也比往年有所减少。不过,惠湾区域通过项目名称审批的情况却有大幅提升。
(惠湾城市风光)
金山湖、江北半年来仅各1新盘入市
历来是惠城楼市热区的金山湖片区和江北片区,深受购房者和投资者的青睐,成交排行居于城区各片区的前列。不过,随着片区内地块资源开发的殆尽,金山湖和江北两个片区也鲜有新项目入市。
据房掌柜不完全监测,今年下半年以来,金山湖和江北两大片区,则各只有1个全新楼盘入市,分别为泰丰千花岛和荣灿中心。值得一提的是,上述两个楼盘均为高端项目,主要客户为深圳购房者和本地改善型客户。
而从惠州民政局网站信息获知,近半年来,金山湖、江北两个片区均仅1个项目通过正式命名,即位于江北小金口街道办名为平逸豪庭的项目。而金山湖片区在最近10个月都没有项目申报,该片区上一次通过项目命名审批还要追溯到2016年1月,为位于金山湖岛内的“湖山华庭”项目,这也是2016年以来,金山湖片区唯一一个通过正式命名的项目。意味着在未来一段时间内,金山湖和江北两个片区仍鲜有新项目入市。
惠城、仲恺前10月仅29个项目通过命名
在去库存的大背景下,及连续多个月创销售新高,惠城区入市的新项目相比往年也有所减少。据惠州民政局网站提供的信息显示,今年前10个月,惠城(含仲恺)通过正式命名的楼盘有29个,其中仲恺片区9个,是惠城区所有片区中最多的,江南片区和河南岸片区各有5个,江北片区有4个项目通过命名,龙丰片区、水口片区和金山湖片区则分别为3个、2个和1个。值得一提的是,按照此前情况,在惠州市民政局通过项目命名审批的楼盘多会在未来一年内入市。
值得一提的是,仲恺片区今年确定命名的9个项目,分别为德润花园、惠科华府、顺祺铖豪庭、天翔华丽苑、广瀛公馆、佳磊鹏程阁、悦璟华庭、凯尊公馆和东兴泰燃御府,上述项目均为从未入市的全新项目。
而据房掌柜统计,今年前10月城区入市的全新项目仅有14个,平均1个月仅为1.4个。主城区新入市的楼盘有润田利园、盛禾华府、保华珀郡、泰丰千花岛、荣灿中心、华章东郡、富盈公馆和宏益花城;在仲恺片区的项目则有壹号公馆、建邦汇港城、双城君、恒裕世纪广场、源东云锦和皓翔壹城中心,上述今年入市的新项目名称则多在2015年或更早已经确定。
有业内人士认为,目前惠城核心区域近几年土地供应减少,而且地价相对较高,对于房企来说能实现溢价的空间更小,故吸引力不高,从而导致城区新盘减少。未来城区也将更多转向三旧改造,今年前10个月,老城区江南片区和河南岸片区各有5个项目通过正式命名便是最好体现。
惠湾区域2017年新盘或将集中入市
受大量深圳购房者涌入影响,自去年下半年以来,惠湾片区成交火爆,新房库存甚至出现不足半年的紧张局面。不少开发商也加快开发进度,加快产品入市的脚步。
(惠州市民政局批复的项目命名公告)
据惠州市民政局网站显示,2016年的前10月,大亚湾已经有31个项目正式通过命名,高居各县区之首;而惠阳区同样有高达22个项目,在前10个月被通过项目审批。值得一提的是,上述两个区域通过项目名称审批,主要发生在2016年的下半年。房掌柜发现,除上半年几个通过审批项目名称的楼盘已入市外,下半年通过审批的楼盘绝大多数仍在建设中,并未推出市场,这也意味着,2017年,惠湾片区预计将有近50个全新楼盘集中入市。
惠州中原地产研究中心经理叶晓燕表示,受深圳规划带动,临深区域市场大热,大型房企在惠湾积极布局扩张,也极大带动惠湾市场的发展,所以,开发节奏加速,新盘供应相对更多。
“此外,从价格的增长趋势来看,惠湾区域今年的房价涨幅大幅超过城区,城区以稳为主,房企在惠湾进行货量储备意愿更强。”叶晓燕说。
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