华贸王振华：惠州是分组团发展市场 从长远看有巨大空间

　　惠州虽然是珠三角为数不多没有限购的城市，但相关部门多次强调加强市场监管，对楼盘进行房价调控，同时对楼盘广告按照广告法严格执行等，对当前楼市产生不小的影响。

　　面对调控下的惠州市场，华贸中心营销总监王振华认为，惠州是个分组团发展的市场，每个片区都有她的优势。而惠城是作为金融服务的一个宝藏，所有制造业的前期包括孵化器都需要金融支持，这将会给整个惠州发展会带来更多就业机会，从而带来人口，又推动惠城楼市的发展。

　　房地产是国家最大手笔的金融工具

　　房地产是国家当前最大手笔的金融工具,已经得到不少人的认同。王振华认为，随着当前购房者对楼市认识的加深，购房者都是看着配套再买房，而修建这些配套的钱，其实很大一部分是依靠政府从房地产方面的收入。

　　他还提到，放到更高的视角来看，几乎全世界所有的国家是通过房地产积累原始财富，有了积累才开始有建设。所以，在未来10-20年内，国内的房地产有着良好的发展前景，房地产本身的和国家的发展经济是紧紧联系在一起的。

　　回看这次全国多个城市出现调控，在王振华看来，“越是一线发达城市调控的力度就越大，而深圳可能是整个20多个城市最严的。”

　　他认为，如今的深圳已经拥有脱离土地财政的可能性，未来它可能不再依托土地带来智慧财富，反过来进行城市建设，从而跳出基础配套设施建设的资金主要来自房地产，“深圳有可能成为脱离财政土地上的探索的先驱。”

　　惠州是个分组团发展的市场

　　10月4日，深圳楼市出台限购政策。王振华表示，此次政策的出台对深圳影响很大，因为购房者的恐慌情绪得到缓解，就可能选择观望状态。政策同样对惠州产生影响，大亚湾房价快速上涨的原因是恐慌心理，从深圳挤压来大量购房者。这种恐慌性刚需置业，在限购政策出台后，恐慌性可能没有了。而政策也可能让深圳房价比较稳定，这个时候被挤压过来的购房者减少，惠州就需要靠各个组团的城市自身发展的蓄客能力。

　　“惠州是一个分组团发展的城市，每个区域都有她独特的优势，可以吸引各种购房者。”王振华说。

　　在他看来，惠城仲恺有很大的优势。“所有制造业的前期包括孵化器都需要金融支持，所以，惠城和仲恺就会吸引更多的本地人才和外地人才，这样整个惠州发展会带来更多就业机会，也会带来更多人口，从而又推动惠城楼市的发展。”王振华说。