惠州虽然是珠三角为数不多没有限购的城市,但相关部门多次强调加强市场监管,对楼盘进行房价调控,同时对楼盘广告按照广告法严格执行等,对当前楼市产生不小的影响。
面对调控下的惠州市场,华贸中心营销总监王振华认为,惠州是个分组团发展的市场,每个片区都有她的优势。而惠城是作为金融服务的一个宝藏,所有制造业的前期包括孵化器都需要金融支持,这将会给整个惠州发展会带来更多就业机会,从而带来人口,又推动惠城楼市的发展。
房地产是国家最大手笔的金融工具
房地产是国家当前最大手笔的金融工具,已经得到不少人的认同。王振华认为,随着当前购房者对楼市认识的加深,购房者都是看着配套再买房,而修建这些配套的钱,其实很大一部分是依靠政府从房地产方面的收入。
他还提到,放到更高的视角来看,几乎全世界所有的国家是通过房地产积累原始财富,有了积累才开始有建设。所以,在未来10-20年内,国内的房地产有着良好的发展前景,房地产本身的和国家的发展经济是紧紧联系在一起的。
回看这次全国多个城市出现调控,在王振华看来,“越是一线发达城市调控的力度就越大,而深圳可能是整个20多个城市最严的。”
他认为,如今的深圳已经拥有脱离土地财政的可能性,未来它可能不再依托土地带来智慧财富,反过来进行城市建设,从而跳出基础配套设施建设的资金主要来自房地产,“深圳有可能成为脱离财政土地上的探索的先驱。”
惠州是个分组团发展的市场
10月4日,深圳楼市出台限购政策。王振华表示,此次政策的出台对深圳影响很大,因为购房者的恐慌情绪得到缓解,就可能选择观望状态。政策同样对惠州产生影响,大亚湾房价快速上涨的原因是恐慌心理,从深圳挤压来大量购房者。这种恐慌性刚需置业,在限购政策出台后,恐慌性可能没有了。而政策也可能让深圳房价比较稳定,这个时候被挤压过来的购房者减少,惠州就需要靠各个组团的城市自身发展的蓄客能力。
“惠州是一个分组团发展的城市,每个区域都有她独特的优势,可以吸引各种购房者。”王振华说。
在他看来,惠城仲恺有很大的优势。“所有制造业的前期包括孵化器都需要金融支持,所以,惠城和仲恺就会吸引更多的本地人才和外地人才,这样整个惠州发展会带来更多就业机会,也会带来更多人口,从而又推动惠城楼市的发展。”王振华说。
从长远来看 惠州市场有巨大空间
今年5月份,深圳马书记提出东进战略,将在深圳东部区域投入大量的资金,惠州的惠湾区域将直接受益。王振华表示,深圳东进战略带来大量的投入,让惠城也很羡慕惠湾地区。除此之外,大亚湾开发商也积极向相关部门做城市推荐的方法,已经领先于惠州的其他片区。
而对于惠州未来房价的走势,王振华表示很大程度仍要看深圳,当前除了政策影响惠州房价涨跌外,深圳房价同样对惠州房价有巨大的影响,如果深圳房价上涨,惠州房价就涨,而且销量也符合这个规律。未来深圳可能不会大幅上涨,而且普遍预计这次深圳调控时间较长,如果深圳的高房价企业和老百姓都无法承受,最后这个城市就将失去发展动力。那么这个时候,深圳和惠州的关系就显得尤为重要。
惠州的临深片区对深圳购房者来说,一直是价格的洼地。在王振华看来,其实有钱人都还是在深圳置业,来惠州买房的多半是在深圳收入较低却有需求的购房者,房价太高,把他们挤压到惠州。如果未来深圳继续进行调控,房价有所下降,那么是不是会有很多人选择留在深圳,而不来惠州买房。
不过王振华认为,惠州房价是这座城市的吸引力。近年来,惠州城市发展和对外联系,以及对深圳的影响力都在不断提升。所以,从长远的眼光来看,惠州房地产市场空间仍有巨大空间。
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