2016年,楼市进入非比寻常的高温状态,引发各地城市开始限贷限购。惠州也发布政策调控,虽未限购,但强调了加强市场监管,对楼盘进行房价调控,同时对楼盘广告按照广告法严格执行等。
怎么看惠州政府加强市场监管 ?这样的惠州市场下的机遇?怎么看惠州房地产市场?面对这些问题房掌柜采访了深业鹏基副总经理吴宇,看看他的看法。
惠州发布政策调控是理智的
在吴宇看来,当前的惠州市场调控是相当理智的,“在很多会议上,大家都曾提到惠州市场很艰苦。但在去库存的大背景下,惠州发布政策调控是理智的,借助这个行情解放了惠州市场。”
吴宇还认为,在这种情况下出台的政策,政府看的很长远,也很明智,要把市场慢慢回过来,市场健康了才能在这个基础上谈下一步事情。
惠州房地产要和深圳结合在一起
面对当前惠州的房地产市场,吴宇也阐述了自己的一些看法,“从居住的方面来看这个问题,我觉得惠州的问题就是房子太多,人太少。”
吴宇还表示,大亚湾楼市之所以能成为惠州市场的领头羊,除了临深片区优势之外,开发商在片区整体推广方面做的很好,“他们把这个片区当做大房地产来做。”
吴宇还提到,其实仲恺的开发商也曾给相关部门提过和大亚湾做法类似的建议,在做惠州的推广,把仲恺作为一个大房地产商,做基础配套,学校、教育、医疗,包括改善仲恺的交通和道路问题。
“只有上述问题解决了我们才能把深圳人引过来,这是惠州市场的一个出路,惠州市场一定要跟深圳结合在一起。才会有长远的发展。甚至我们可以借鉴国外的一些城市。比如说伦敦跟周边的城的房价关系。”吴宇如是说。
惠州被深圳这一波政策救了
谈及整个房地产的环境,吴宇则认为,房地产解决近年来国家超发货币的一个大难题。房地产就像一个大海绵,大部分超发的货币最终都流入房地产行业中。房地产好比是一个大缸,如果这个缸子水倒出来,对物价和民生都会产生很大的影响。
他还表示,国内的房地产行业分化很严重,一线城市和部分省会城市发展很好,但很多三四线城市仍然相当危险,惠州则是被深圳这一拨救了。
2022-06-27 16:52
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