灿邦周九洲：当前惠州调控迫不得已 要给楼市降降温

　　编者按：在惠州房地产行业近操盘10年的周九洲，具有丰富的行业经验，其代表作有TPARK时尚公园、灿邦新天地等多个知名项目。自10月6日以来，惠州发布政策调控，虽未限购，但强调了加强市场监管，对楼盘进行房价调控，同时对楼盘广告按照广告法严格执行等。在此背景下，大亚湾楼市整体如何表现?又将给市场带来哪些机会?购房者又如何考虑购房时机?为此房掌柜采访了灿邦地产总经理周九洲。

　　大亚湾超9成购房者来自深圳

　　深圳东进战略对惠阳和大亚湾有很多利好的影响，单从房价便可以体现出来。据房掌柜了解，今年7月份惠城新房成交均价为8507元，而惠阳和大亚湾的新房成交均价已经突破1.2万元。

　　从2015年下半年开始，深圳刚需被深圳高房价挤出来，纷纷选择到临深片区置业。周九洲告诉房掌柜，灿邦新天地在项目首次开盘3个月内，便完成今年制定的住宅销售任务。而根据销售数据的统计，灿邦新天地的客户来源和整个大亚湾市场的客群是一样的，9成以上是深圳客户，本地购房者寥寥无几，这确实反应了大亚湾的真实情况。

　　“以前大亚湾客户群体以前主要是蓝领阶层，他们是坐三轮车或者坐公交过来看房;现在都是白领阶层，开着小车。”周九洲也留意到了购房主体人群的悄然变化。

　　除此之外，便是交通发生巨大的变化。周九洲表示，现在有很多人坐高铁到惠州南站。包括来惠州拿地的开发商，或者在惠阳大亚湾拿地的开发商，都是坐高铁来的，高铁是每天14趟班车来往。

　　当前调控是迫不得已 要给楼市降降温

　　在周九洲看来，深圳房价上涨对所有临深片区都是利好。他以东莞为例，“凤岗、塘厦、长安等很多地方，房价都超过东莞的主城区，甚至有些地方房价突破三万。临深区域除东莞外，还有中山，惠阳和大亚湾，如今中山东部片区的价格已上涨1.1-1.2万;惠阳和大亚湾实际数据是1.2-1.3万。”他认为，如今深圳和东莞都出台限购政策，惠州就不想被限购，政府是处于保护当地经济的自然的做法，所以出台调控政策，加强市场监管，对楼盘进行房价调控。

　　惠州作为一线城市的周边的城市，可以受惠于一线城市，深圳在三十几年的改革开放以来积累了巨大的财富，现在真正的往外扩。周九洲称，深圳的土地面积为1980平方公里，要发展就必须往外拓，所以深圳提出1.6万亿的东进战略，在东进过程中，它实际上辐射的范围可能到汕尾，甚至更远。所以他认为，未来五到十年，惠州肯定是受益最大的。所以当前调控是迫不得已的，要给楼市降降温，给中国楼市降降温。

　　“去年年底我朋友买武汉房价翻了一倍，长沙的高铁附近某楼盘售价七千元左右，现在已涨至一万多。在人民币贬值的大背景下，实际上投资客或者刚需购房者，甚至是富裕阶层的改善型购房者，好的投资方向还是在固定资产这方面。去年朋友还在股市里面亏了两万美元。所以，不管是买房还是炒股，其实是在找投资机会，特别是像临深区域的房价，我认为还是不错的。”周九洲最后说道。