陈诺楠：调控下惠州机遇挑战并存 房价浮动幅度5%

　　自10月份以来，全国超过20个城市启动了限购政策，调控力度堪称“史上最严”。而在惠州，尽管并未采取限购，但也强调了加强市场监管，对楼盘进行房价调控，同时对楼盘广告按照广告法严格执行等。

　　如此市场情况对惠州而言究竟是机遇还是挑战?在珠三角周边城市的限购包围下惠州楼市又会发生什么变化?对于购房者而言此时又是否适宜出手呢?对于这些问题，诺楠国际主席陈诺楠有着自己的见解。以下为房掌柜对陈诺楠的观点整理。

　　加强调控对惠州而言机遇挑战并存

　　对于当前市场环境，陈诺楠认为，目前深圳房价大涨后又限购，珠三角周边城市也均限购的情况下，深圳、香港、东莞等城市的购房需求会进一步扩大到惠州，这对惠州来说是机遇。

　　于此同时，挑战与机遇是并存的。“在这一环境下，对惠州楼市来说，无论是对销售服务、产品质量、房产手续等的要求都到了一个必须升级的阶段。”陈诺楠表示。

　　尽管惠州并不采取限购政策，但纵观周边城市，包括深圳、东莞、珠海等多地都全面启动了限购。在多个城市的限购包围下，惠州楼市又会发生什么变化呢?对此，陈诺楠坦言，惠州开发商尤其是惠湾开发商都要关注自身的存量不能太大，要算好账、做好资金预算。因为之后的市场不会像之前一样，推多少货量都能售罄，开发商必须要保持稳定的状态，来应对这个转接期。

　　“惠州虽然未限购，但对惠州开发商来说，未来运行会越来越规范，未来惠州楼市会更健康。”陈诺楠如是表示。

　　四季度惠州房价将在5%上下浮动

　　10月份的调控政策持续发酵，这对于第四季度的住宅成交量与价格会产生怎样的影响呢?陈诺楠对房掌柜表示，相对前三个季度，第四季度的成交量会相对没那么跳跃。而在价格方面，陈诺楠则预测会在5%上下浮动，房价整体将保持稳定。

　　“现在惠州的楼价会是以后楼价的基础。至于值不得出手、出手哪个区域，购房者会根据个人具体情况，通过个人生活、工作情况，资金情况来做选择。”对于现阶段是否适合购房的问题，陈诺楠如是阐述。