惠州楼市调控被指太温柔 业内认为追加政策可能性不大

　　解读2：惠州是否可能补刀追加政策?

　　惠州调控政策温和出台，那么是否有可能后续会追加更为严厉的调控呢?

　　对此，中原地产钟志斌表示，之所以惠州政策相对温和，主要是因为惠州的楼市相对于其他热点城市而言，走势更为稳健。年初的高库存，经过大半年的去化之后逐步下降，同时下半年惠州新增供应快速放量，所以市场供需始终处于相对平衡状态。虽然最近受到全国楼市上涨的带动，上涨势头加快，但仍然有可能无需猛药，通过市场自我调节取得不错成效，因此政策力度无需过猛。但是，如果涨势继续且面临失速，市场走势偏离理性，则不排除政府追加调控力度的可能。

　　十月花营销总监朱晨曦对房掌柜表示，“周边城市的限购或许会引起购房者对惠州市场的涌入，如果导致房价新一轮上涨，那么就有可能影响惠州出台一些限购的措施。”

　　“可能性不大，惠州只是三线城市，不比二线城市，从GDP等各方面都和本轮限购的城市有一定的差距。”合纵联行董事副总经理张凡对此这样表示，“另外，中央已经发布最新指示，总理提出因城施策，地方政府可以根据实际情况进行调控。所以，只要惠州房价不会出现大幅上涨，就不会有政策。最后，惠州作为临深城市有他的特殊性，惠阳和大亚湾一定是作为深圳的卫星城，承接来自深圳购房者的需求的，这也也一定程度上说明不会轻易出现调控。”

　　而宏新实业陈国安则认为，惠州出台“补刀”政策的可能性比较小。不过陈国安则表示，除了政府方面的政策，银行方面或许也会有所动作。“除了政府方面的调控，其实还有另一条线，就是人民银行的政策，包括对首付、利率、资金投放安排等，我们现在也在等待，是否人民银行会有一些新的政策出现。”

　　解读3：周边城市限购对惠州有何影响?

　　惠州本身政策调控温和，但周边城市的限购政策却十分严厉。那么，周边城市的政策环境对惠州又有什么影响呢?

　　“深圳东莞等城市连续出台限购政策，传递的是房价上涨过快的信号，政策出台对楼市产生较大的影响，投资客将得到抑制，而刚需购房者，可能不具备在深圳或东莞买房条件，接下来这批购房者可能会涌入惠州。”大亚湾十月花项目营销总监朱晨曦如是说。

　　在惠城区域，宏新实业陈国安则对房掌柜表示，从自身项目的情况来看，周边区域的客户确实加速了外溢。“拿项目为例，以前项目深圳客户的占比只有在3—4%之间，这次国庆期间的开盘，包括深圳、东莞，甚至是香港客户的占比已经达到了11%。”

　　而在钟志斌看来，周边城市的限购影响的主要是市场信心。“深圳楼市新政堪称最为严厉，我相信会对深圳的楼市产生直接的抑制效果，深圳楼市将降温明显。与此同时，深圳楼市的降温也将波及周边城市，特别是对临深区域楼市将会产生较大的负面影响，因为深圳客是临深市场的主要购买力，他们将会快速传递市场信号，同时影响市场信心。”