惠州2016上半年售出新房8万多套 每小时卖19套房

　　这是惠州楼市有史以来成交量最高的上半年，也是人气最旺、去化最快的上半年。来自惠州中原地产的统计数据显示，今年上半年，惠州全市共成交住宅84722套，同比上涨106.5%，全市均价达到8069元/平方米，同比上涨32.4%。上半年总共182天，不管白天黑夜，还是节假日，每小时卖房19套。多位受访的业界专家对此表示，上半年热闹的惠州市场，是由内外的多重利好共同决定，内因方面，主要体现在刚需族激增、开发水平提升、短暂性供不应求、城市配套改善等，外因则表现在多重新政落地、深圳客涌入等。而记者也将从新政、去库存、量价齐涨、受捧盘这四个关键词，对上半年的市场来一个简单回顾。

　　新政

　　二套房首付最低可至3成

　　2016年应该是近5年来楼市新政最多的一年，其利好也在今年实现了集中爆发，这个“最”可以体现在两个方面，一是房贷利率最低，二是购买政策最宽松。就在猴年春节前几天，央行就给楼市发出大红包，宣布一套房首付最低至2成，二套房最低可至3成。同时，进入2016年后，全新贷款利率的执行，以及个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征营业税等交易税费减免政策的实施，也为“房奴”们大大减负。

　　以房贷为例，经过2015年连续5次以0.25%的幅度降息之后，5年期以上的商业贷款基准利率已从2015年初的 6.15%下降到了现在的4.9%，下调幅度达到1.25%。以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，从2016年1月1日开始，新利率为4.9%，这笔房贷的总还款额由174万元降至大约157万元，月均还款6544元，相比2015年，5次降息后，每个月可少还707元。

　　去库存

　　一季度去库存190万m 2

　　房产去库存是中央下达的2016年重要任务之一，不过对于这个任务，惠州的答卷应该可以得高分。关于惠州楼市出色的去库存成绩，我们可以从一组数据看个究竟。据悉，根据省里的要求，到2018年年底，惠州商品房库存规模要比2015年底减少约105万平方米，而事实上，仅在今年第一季度，这个任务就已经完成。根据市房管局统计数据显示，截至今年3月底，如果今后不新增库存，惠州目前已超额完成省下达的目标任务，一季度就已去库存达到190万平方米。

　　记者了解到，上半年，惠州中原地产、房掌柜、安居客等机构的调查报告均显示，进入2016年3月份后，市场的供求格局就已改变，去年，市场上是供大于求，不过过完一季度后，整体已呈现供不应求。据惠州中原地产数据显示，截至2016年5月，惠城区月均销量达39万平方米，吸纳能力大幅提升，惠城区整体存量为236.19万平方米，消化周期仅为6个月，与2015年6月份的21个月相比，库存消化周期收窄15个月。