惠州下半年全市住宅供应量大涨 想买三房来这里淘

　　今年上半年，深圳客大量涌入和本地置业者恐慌入市，导致惠州不少片区缺货。不过，这一状况在下半年将得以改变。据惠州中原地产预测，下半年全市住宅供应量接近800万平方米，几乎是上半年的两倍。惠城区、大亚湾两个区域下半年新增货量均超200万平方米。对于刚需一族来说，三房是最好的选择，那么下半年哪些楼盘的三房值得看看呢?

　　惠城区:金山湖选择较多惠博价位较低

　　与其他片区相比，在惠城区找一套三房难度可能比较小，惠城区不同区域皆有不同“面孔”，产品定位档次多样，可以满足不同购买需求。如今惠城区大部分区域教育、购物、交通、医疗、金融等生活配套都比较完善，生活自如。最为关键的是，今年下半年惠城区预计将有超过208万平方米新货上市，缺货区域将得到有效补充。

　　下半年在惠城区找三房，想要选择多，就去金山湖吧!不说目前还有相当一部分旧货在卖，下半年这一区域预计有77万平方米新货上市，套数达6563套。值得一提的是，金山湖几乎所有楼盘都有三房卖，大部分楼盘主打3房产品。无论是目前在售的方直君御、德威朗琴湾、隆生文岭西堤、中信水岸城、中洲中央公园、中洲天御、鸿润叠韵、中锴华章等，还是下半年准备推出的保华铂郡等全新盘，都有主打三房产品。

　　但金山湖的房子，很多人直言“买不起”。如今金山湖片区大部分房价超过8000元/平方米，已有不少楼盘在售新品均价超10000元/平方米，所以即便选择比较多，但未必下得了手。

　　如果在金山湖周边找三房，水口是不错的选择，该区域生活配套正在升级，隆生大桥直通江北，区域升值空间一直备受期待。目前，该区域三房均价多位于6000~7500元/平方米。若舍得离开市区的喧闹，那么惠博片区更是不错的选择，该区域不仅三房多，价格在惠城区也属于较低的，单价“6”字头选择面就已经比较大了。

　　大亚湾:三房选择关键看配套

　　很多去大亚湾看房子的惠州人说，大亚湾的房子给人最大的感觉是，贵!经过将近一年的持续涨价，大亚湾在售楼盘价格普遍位于10000~20000元/平方米之间。与惠东滨海线相比，大亚湾楼盘更倾向于建设普通居家型产品，三房选择较大。另外，大亚湾市场容量本来就比较大，今年下半年预计将有超200万平方米、20765套的新增货量，除了金沙世纪城、灿邦天地、锦绣学府、龙光城、德州城等楼盘有新货在售或者将加推新货之外，还将有碧桂园太东公园上城、碧桂园龙喜山、十月花花园等全新楼盘推出，新货基本都含三房。

　　大亚湾除了中心区外，还有澳头、霞涌、西区等。由于开发时间点不同、市政配套方面的差异，各片区之间成熟度有较大差别。早前，大亚湾一些大楼盘在配合当地配套建设同时，还积极引进学校、幼儿园等，但至今仍有部分楼盘周边生活配套有待进一步完善。所以，在大亚湾买房居住，别光忙着比较房价，配套也要仔细看看。

　　仲恺:尾货中找三房机会多

　　去年这个时候若去仲恺高新区挑选一套三房，平均每平方米5500元的预算堪称“阔绰”。今年情况不同了，经过上半年深圳客的大规模扫货，仲恺高新区新房一度短缺，楼价也水涨船高，如今很多楼盘都卖到8000元/平方米以上了。令购房者略感悲催的是，与动辄一两百万平方米新货的惠城区、大亚湾、惠阳区等区域相比，今年下半年仲恺高新区的新货也不多。据预测数据，该区下半年预计有3688套新货入市，合计39.9万平方米。

　　据了解，仲恺高新区下半年新货集中上市时间可能会在7月，双城君、壹号公馆等全新楼盘有可能近期开盘，TCL康城四季、恒裕世纪广场、五经山水大观等楼盘也会择机推出新货。东时记者走访发现，仲恺在售楼盘普遍有尾货在售，所以在仲恺找房子，应尽可能放大搜索范围。

　　惠阳:集中出货找三房较容易

　　大亚湾房价上涨同时，惠阳楼盘也在升温。如今该区的诚杰壹中心已经卖到19000元/平方米，中信新城、雅博世纪广场等楼盘售价也超过了13000元/平方米。惠阳在售楼盘大多针对普通居家客户，下半年预计新推的16000多套(面积合计174.6万平方米)新品中，大多是单位面积70~160多平方米的两房三房四房，在这一区域找一套三房也比较容易。

　　惠阳区目前有恒大、星河、雅居乐、碧桂园等知名房企与其他企业同台竞争，下半年都会集中出货，除了星河丹堤、碧桂园山河城、雅居乐花园等项目属于老盘推新外，还有恒大棕榈岛、城市花府、建业华府等全新盘，选择空间比较宽裕。

　　惠东:三房带有“公寓”元素

　　惠东新开发住宅主要集中在滨海线，而滨海楼盘又主打公寓和别墅产品，所以在惠东找普通住宅的难度比较大。今年下半年惠东预计新推住宅超过11000套，面积合计83.9万平方米，一些楼盘除了主推公寓，也会顺势推三房，这有助于在“公寓堆”中找三房。

　　富力湾如今在售的产品，主力户型是44~87平方米的一至三房，三房带有一定“公寓”元素。莱蒙水榭湾也有少量三房在售，碧桂园十里银滩、华润小径湾等下半年推新货楼盘中，会有一部分三房产品，有意在惠东买三房的置业者不妨多留意项目动态。

　　博罗:中低价位三房选择多

　　博罗楼盘多针对本地置业需求，所以三房往往成为楼盘主力户型。如今博罗片区楼盘多集中在惠博大道沿线一带。下半年博罗片区新增货量不大，预计只有1490套，面积合计20.1万平方米，预计推新货楼盘有华基江山、榕城华庭、富力现代广场等。但目前该区域仍有大量在售产品，佳兆业东江新城、保利山水城、富力现代广场、城市山麓3期、依云小镇等楼盘，都有三房在售。

　　惠博片区三房另一吸引人之处，除了占据惠博大道之便，可以轻松享受江北、博罗成熟的生活配套之外，惠博区域学校、商场、交通等条件也发生了明显改观。值得一提的是，该区域普通住宅价格定位普遍不高，中低价位三房选择也很大，目前相当一部分高层售价5000元/平方米左右。

　　龙门:主打旅游度假产品三房选择少

　　龙门片区市场容量较小，楼盘又倾向于打造旅游度假产品，别墅和公寓成为主打产品，三房选择不多。下半年龙门预计新增货量将近1800套，面积共计20万平方米。计划推新货的楼盘中，紫来龙庭山庄主推350~360平方米联排别墅;富力南昆山温泉养生谷主推52~118平方米的公寓;保利锦里主推34~98平方米一房二房。