世联行：6月末惠州楼市多盘齐开 成交翘尾回升

　　【宏观资讯】营改增再出“补丁”政策，房企出租自建老房按 5%征税;广东省国土资源厅：全面颁发不动产登记新证;惠城昨起已启动不动产权籍调查;广汕高铁惠城南站或选址奥林匹克体育场东南;金石二路正式连通惠博大道 限速 50 公里/小时。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交 3282 套，环比上升 61.75%;成交面积 34.21 万平米，环比上升 60.74%。惠城区住宅成交套数为 1082 套，环比上升 11.89%;成交面积 11.78 万平米，环比上升 9.46%;住宅户均面积108.91 平米，环比下降 2.17%。住宅成交均价 7558 元/平米，环比上升 5.91%。成交金额为 8.91 亿，环比上升 15.94%。住宅成交套数、成交面积环比均上升，住宅成交均价环比上升。惠阳住宅成交套数为 545 套，环比上升 176.65%; 成交面积 5.82 万平米， 环比上升 181.16%。 大亚湾住宅成交套数为 1164 套， 环比上升 123.42%;成交面积 11.04 万平米，环比上升 144.25%。博罗住宅成交套数为 462 套，环比上升 50.49%;成交面积 5.29万平米，环比上升 49.86%。龙门住宅成交套数为 29 套，环比下降 21.62%;成交面积 0.28 万平米，环比下降30.36%。

　　【市场动态】上周有 5 个项目开盘，分别为大亚湾的锦绣壹号、灿邦城市广场、碧桂园中萃花园和惠城区的天地源御湾、方直星耀国际。

　　【世联视角】

　　前不久惠州市住建局发布深圳市城市轨道交通 14 号线(惠州段)建设规划方案环境影响评价第二次信息公告，环评阶段确定深圳地铁 14 号线接驳惠州南站，加上深圳东进战略推进深惠一体化进程，目前深圳地铁 14号线已进入地质勘探的阶段，或将助推南站新城片区甚至惠湾片区房价上涨。而南站片区项目星河丹堤成交均价逼近 16000 元/平米，大亚湾的锦绣壹号开盘均价 18500 元/平米。

　　从惠州本地楼市看，上周惠州三区两县商品房成交创近两个月新高，除了龙门成交有所下滑，其他区域涨幅明显， 主要是多个项目扎堆在 6 月中下旬开盘或加推， 整体去化较为理想， 预计下周市场成交持续高位运行。价格方面，惠城区住宅成交均价 7558 元/平米，主要原因是华章东郡、中洲天御、宏益花城居等项目拉动价格的上升。

　　一、 土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 26 周(2016 年 06 月 20 日—2016 年 06 月 26 日)，惠州挂牌供应 5 宗土地，供应面积 10.84万平米，起始金额 14178.77 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小型地块，位于惠阳、惠城、惠东和博罗。

　　2 、 土地成交

　　2016 年第 26 周(2016 年 06 月 20 日—2016 年 06 月 26 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 2 宗，总成交面积 2.63 万平米，成交金额 4256 万元，所成交地块为 10 万平米以下中小型地块，位于惠城和博罗。

　　二、商品房市场

　　1 、新增预售

　　2016 年第 26 周 (2016 年 06 月 20 日—2016 年 06 月 26 日) ， 惠州新增预售许可证 9 个， 预售面积 19.98万平米，1844 套,分别为方直星耀国际花园、九龙湾、棕榈岛渡假村、迪亚花园、夏日南庭、富康名城花园、中萃香堤澜湾和灿邦城市广场。