世联行：6月末惠州楼市多盘齐开 成交翘尾回升

　　【宏观资讯】营改增再出“补丁”政策，房企出租自建老房按 5%征税;广东省国土资源厅：全面颁发不动产登记新证;惠城昨起已启动不动产权籍调查;广汕高铁惠城南站或选址奥林匹克体育场东南;金石二路正式连通惠博大道 限速 50 公里/小时。

　　【楼市数据】惠州三区两县住宅成交 3282 套，环比上升 61.75%;成交面积 34.21 万平米，环比上升 60.74%。惠城区住宅成交套数为 1082 套，环比上升 11.89%;成交面积 11.78 万平米，环比上升 9.46%;住宅户均面积108.91 平米，环比下降 2.17%。住宅成交均价 7558 元/平米，环比上升 5.91%。成交金额为 8.91 亿，环比上升 15.94%。住宅成交套数、成交面积环比均上升，住宅成交均价环比上升。惠阳住宅成交套数为 545 套，环比上升 176.65%; 成交面积 5.82 万平米， 环比上升 181.16%。 大亚湾住宅成交套数为 1164 套， 环比上升 123.42%;成交面积 11.04 万平米，环比上升 144.25%。博罗住宅成交套数为 462 套，环比上升 50.49%;成交面积 5.29万平米，环比上升 49.86%。龙门住宅成交套数为 29 套，环比下降 21.62%;成交面积 0.28 万平米，环比下降30.36%。

　　【市场动态】上周有 5 个项目开盘，分别为大亚湾的锦绣壹号、灿邦城市广场、碧桂园中萃花园和惠城区的天地源御湾、方直星耀国际。

　　【世联视角】

　　前不久惠州市住建局发布深圳市城市轨道交通 14 号线(惠州段)建设规划方案环境影响评价第二次信息公告，环评阶段确定深圳地铁 14 号线接驳惠州南站，加上深圳东进战略推进深惠一体化进程，目前深圳地铁 14号线已进入地质勘探的阶段，或将助推南站新城片区甚至惠湾片区房价上涨。而南站片区项目星河丹堤成交均价逼近 16000 元/平米，大亚湾的锦绣壹号开盘均价 18500 元/平米。

　　从惠州本地楼市看，上周惠州三区两县商品房成交创近两个月新高，除了龙门成交有所下滑，其他区域涨幅明显， 主要是多个项目扎堆在 6 月中下旬开盘或加推， 整体去化较为理想， 预计下周市场成交持续高位运行。价格方面，惠城区住宅成交均价 7558 元/平米，主要原因是华章东郡、中洲天御、宏益花城居等项目拉动价格的上升。

　　一、 土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 26 周(2016 年 06 月 20 日—2016 年 06 月 26 日)，惠州挂牌供应 5 宗土地，供应面积 10.84万平米，起始金额 14178.77 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小型地块，位于惠阳、惠城、惠东和博罗。

　　2 、 土地成交

　　2016 年第 26 周(2016 年 06 月 20 日—2016 年 06 月 26 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 2 宗，总成交面积 2.63 万平米，成交金额 4256 万元，所成交地块为 10 万平米以下中小型地块，位于惠城和博罗。

　　二、商品房市场

　　1 、新增预售

　　2016 年第 26 周 (2016 年 06 月 20 日—2016 年 06 月 26 日) ， 惠州新增预售许可证 9 个， 预售面积 19.98万平米，1844 套,分别为方直星耀国际花园、九龙湾、棕榈岛渡假村、迪亚花园、夏日南庭、富康名城花园、中萃香堤澜湾和灿邦城市广场。

　　2016 年第 26 周(2016 年 06 月 20 日—2016 年 06 月 26 日)，本周有 5 个项目开盘，分别为天地源御湾、锦绣壹号、 灿邦城市广场、 碧桂园中萃花园和方直星耀国际， 开盘去化率分别为 70.90%、 59.65%、 85.20%、 76.61%和 85.59%。

　　2 、商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交 3469 套，环比上升 58.84%;成交面积 35.46 万平米，环比上升58.24%;商品房户均面积 102.22 平米，环比下降 0.38%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　惠州三区两县住宅成交 3282 套， 环比上升 61.75%; 成交面积 34.21 万平米， 环比上升 60.74%;商品房户均面积 104.24 平米，环比下降 0.63%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　惠城区商品房成交 1169 套，环比上升 10.08%;成交面积 12.35 万平米，环比上升 4.22%;商品房户均面积 105.66 平米，环比下降 1.81%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠城区住宅成交套数为 1082 套，环比上升 11.89%;成交面积 11.78 万平米，环比上升9.46%;住宅户均面积 108.91 平米，环比下降 2.17%。住宅成交均价 7558 元/平米，环比上升5.91%。成交金额为 8.91 亿，环比上升 15.94%。住宅成交套数、成交面积环比均上升，住宅成交均价环比上升。

　　惠阳商品房成交套数为 565 套，环比上升 185.35%;成交面积 5.96 万平米，环比上升 187.92%;成交户均面积为 105.49 平米，环比上升 0.90%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　惠阳住宅成交套数为 545 套，环比上升 176.65%;成交面积 5.82 万平米，环比上升 181.16%;成交户均面积为 106.79 平米，环比上升 1.63%。上周惠阳 住宅 成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 6 月 26 日，惠阳商品房可售套数为 16469 套，共 179.6 万平米。若按近 8 周惠阳区签约新房周平均 3.45 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 52 周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为 1218 套，环比上升 126.39%;成交面积 11.36 万平米，环比上升 146.42%;成交户均面积为 93.27 平米，环比上升 8.85%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

　　大亚湾住宅成交套数为 1164 套，环比上升 123.42%;成交面积 11.04 万平米，环比上升 144.25%;成交户均面积为 94.85 平米，环比上升 9.32%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 6 月 26 日，大亚湾商品房可售套数为 18848 套，共 170.25 万平米。若按近 8 周大亚湾区签约新房周平均 6.80 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 25 周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为 470 套，环比上升 44.62%;成交面积 5.37 万平米，环比上升 45.14%;成交户均面积为 114.26 米，环比上升 0.36%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为 462 套，环比上升 50.49%;成交面积 5.29 万平米，环比上升 49.86%;成交户均面积为114.50 平米，环比下降 0.42%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 6 月 26 日，博罗商品房可售套数为 10414 套，共 130.61 万平米。若按近 8 周博罗签约新房周平均 5.29 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 25 周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为 47 套，环比下降 22.95%;成交面积 0.42 万平米，环比下降 30.44%;成交户均面积为 89.13 平米，环比下降 9.72%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　龙门住宅成交套数为 29 套，环比下降 21.62%;成交面积 0.28 万平米，环比下降 30.36%;成交户均面积为95.45 平米，环比下降 11.16%。上周龙门住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　截止至 2016 年 6 月 26 日，龙门商品房可售套数为 5762 套，共 62.92 万平米。若按近 8 周龙门签约新房周平均 0.55 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 114 周才能被市场完全消化。

　　3 、成交排名 TOP10

　　惠州住宅销售榜首为大亚湾区的龙光城，成交套数高达 535 套，其次为大亚湾的德洲中心城花园，193 套，成交套数过百的项目还有惠城区的鑫源名筑花园(别名：皓翔壹城中心)，184 套。住宅排名 Top10 的项目共成交 1386 套，占比 42.23%。惠湾片区有 8 个项目上榜，住宅成交 top10 对总体成交格局的影响有所增强。