合纵联行：楼市淡季不淡 惠州6个项目开盘热销

　　2016年惠州房地产市场周报(6.20-6.26)

　　淡季不淡，楼市开盘潮来袭

　　宏观方面：中国城市地下空间将纳入不动产统一登记;惠州市区不动产权籍调查启动;惠州南站新城未来有4条轨道交汇。

　　数据方面：惠州市网签住宅2930套，网签面积约30万㎡，均价为8056元/㎡ ;惠城区网签住宅967套，网签面积约10.8万㎡ ，网签均价7136元/平米;惠阳区网签住宅251套，网签面积约2.7万㎡，网签均价12502元/平米。大亚湾区网签住宅514套，网签面积约4.4万㎡ ，网签均价12163元/平米。

　　市场方面：据不完全统计，上周末，惠州楼市有6个项目开盘，还有多个项目预计7月份计划入市。进入2016年来，楼市回暖效应确实在不断凸显，但类似这样在淡季多盘齐开的场景并不多见。多个楼盘取得了开盘热销、甚至卖完的好成绩。

　　惠州市场概况

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(6.20-6.26)惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约2.2万平米，挂牌金额为5206万元，位于大亚湾区、惠东县。

　　>>上周( 6.20-6.26 )惠州市共计1宗经营性土地成交，成交面积约1.4万平米，成交金额约1702万元，位于惠城区。

　　惠州市场概况

　　>>上周( 6.20-6.26 )惠城区有1个项目取得预售许可证，供应住宅122套，供应面积1.9万平米;惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应别墅4套，供应面积约1050平米;大亚湾区共有4个项目取得预售许可证，供应住宅1217套，供应住宅面积约10.5万平米。

　　>>上周( 6.20-6.26 )惠州市网签住宅2850套，网签面积约29万㎡，均价为9624元/㎡ ;惠城区网签住宅959套，网签面积约10.4万㎡ ，网签均价7525元/平米;惠阳区网签住宅294套，网签面积约3.2万㎡ ，网签均价11734元/平米;大亚湾区网签住宅1035套，网签面积约9.7万㎡ ，网签均价12570元/平米。

　　>>截止到2016年6月19日，惠州市住宅存量79991套，存量面积917万㎡ ，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需41.3周才能消化完毕。

　　土地供应情况

　　上周(6.20-6.26)惠州市共计2宗经营性土地挂牌，挂牌面积约2.2万平米，挂牌金额为5206万元，位于大亚湾区、惠东县。

　　土地出让情况

　　上周(6.20-6.26)惠州市共计1宗经营性土地成交，成交面积约1.4万平米，成交金额约1702万元，位于惠城区。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周(6.20-6.26)全市网签住宅2850套，环比下跌3%;网签面积约29万㎡，环比下跌3% ;网签均价9624元/平米，环比上周8056元/平米上涨19.5%。大亚湾区网签1035套/约9.7万㎡排名第一，网签面积占全市的33.9%，网签均价为12570元/㎡。惠城区网签959套排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2016年6月26日，惠州市住宅存量79452套，存量面积902.3万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需40.6周才能消化完毕。整体库存有所下降，环比上周下跌5.96%;其中，惠阳区库存下降最多，环比跌幅达8.63%，其次是惠城区，环比下跌5.40%。

　　惠城区市场概况

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周(6.20-6.26)惠城区有1个项目取得预售许可证，是金山湖的方直星耀国际，新增住宅122套，新增面积1.9万平米。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周(6.20-6.26)惠城区网签住宅959套，环比基本持平;网签面积约10.4万㎡，环比下跌3.5%。网签套均面积108.3平米，环比上周111.3平米基本持平。

　　惠城区一手住宅网签均价走势

　　上周(6.20-6.26)网签均价7525元/平米，环比上周上涨5.5%。从数据可以发现，近期市场有所波动。

　　惠城区各片区住宅网签均价情况

　　上周(6.20-6.26)惠城区成交均价最高的片区是桥西，网签均价12487元/平米，其次是江北跟桥东片区。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周(6.20-6.26)惠城区网签套数最多的片区是陈江、河南岸片区，分别网签了278套、200套。其次是仲恺跟水口片区。

　　惠城区一手住宅网签龙虎榜

　　上周(6.20-6.26)皓翔壹城中心网签184套排行第一，网签面积17559㎡;网签排行二、三的分别是华章东郡跟中州天御。

　　前十六名网签合计624套，网签面积约6.7万㎡，均价8353元/㎡，合计销售金额约为5.6亿元。

　　惠城区非住宅(商铺/写字楼/车位)网签情况

　　上周(6.20-6.26)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位)87套，环比下跌8.4%;网签面积5673㎡，环比下跌14.3%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2016年6月26日，惠城区住宅存量面积340.2万㎡，如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需46周才能消化完毕。目前惠城区存量持续下降。

　　惠阳区二级市场表现

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周(6.20-6.25)惠阳区有1个项目取得预售许可证，是淡水片区的棕榈岛度假村，供应别墅4套，供应面积约1050平米。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周(6.20-6.25)惠阳区网签住宅294套，环比上涨17.1%;网签面积约3.2万㎡，环比上涨20%。网签套均面积108.2平米，环比上周105.7平米基本持平。

　　惠阳区一手住宅网签均价走势

　　上周(6.20-6.26)惠阳区网签均价11734元/平米，环比上周下跌6.2%。

　　惠阳区各面积段住宅网签情况

　　上周(6..20-6.26)惠阳区网签住宅以三房为主，网签129套/13325.5平米，两房其次，网签了61套5016.3平米。

　　从网签面积段来看，80-100平米、 120-140平米单位成交最多，分别网签了130、48套，其次是60-80平米产品。

　　惠阳区一手住宅网签龙虎榜

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2016年6月26日，惠阳区住宅存量面积约59.3万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化3.6万㎡来计算的话，惠阳区库存量仍需16.5周才能消化完毕。

　　大亚湾区二级市场表现

　　大亚湾一手住宅供应情况

　　上周( 6.20-6.26)大亚湾区共有4个项目取得预售许可证，分别是澳头片区的中萃香堤澜湾;西区的灿邦城市广场，富康名城花园、夏日南庭，新增住宅1217套，新增住宅面积约10.5万平米。

　　大亚湾区一手住宅网签情况

　　上周(6.20-6.26)大亚湾区网签住宅1035套，环比上涨101.4%;网签面积约9.7万㎡，环比上涨122.3%。网签套均面积94.2平米，环比上周85.3平米上涨8.9平米。

　　大亚湾区一手住宅网签均价走势

　　上周(6.20-6.26)大亚湾区网签均价12570元/平米，环比上周12163元/平米基本持平。

　　大亚湾区各面积段住宅网签情况

　　上周(6.20-6.26)大亚湾区从网签面积段来看， 80-100平米单位成交最多，网签420套，其次是60-80平米产品，网签了184套。

　　大亚湾区一手住宅网签龙虎榜

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2016年6月26日，大亚湾区住宅存量面积203.2万㎡，如果以近1年大亚湾区周均消化6万㎡来计算的话，大亚湾区库存量仍需33.9周才能消化完毕。