惠州2016上半年卖地收金24亿 金山湖4亿商服地流拍

　　在全国高价地频出的大环境下，惠州土地市场在2016年上半年的表现可以说是中规中矩，和全国动辄单宗地块成交几十亿上百亿相比，惠州更是杯水车薪。上半年惠州土地市场既出现水口历史总价高价地、大亚湾西区溢价超3倍地块的高光时刻，也有金山湖超4亿商服地流拍的“惨痛”经历。

　　据房掌柜不完全统计，2016年上半年惠州全市共计成交商业、住宅或商住用地39宗，成交总面积84.3万㎡，土地总收金24.2亿元，平均地价为2870.4元/㎡。业内人士分析，优质地块较多以及房企拿地竞争比往年激烈等因素，都推动地价大幅上涨。随着楼市整体仍在向好和开发商拿地意愿增强，预计下半年惠州将有更多优质地块推出。

（平均地价单位：元/㎡）

　　土地成交集中 惠城大亚湾占全市成交7成以上

　　据统计，今年上半年，全市成交商业、住宅或商住用地共计39宗，成交总面积843252.32㎡，成交总金额为2 420 450 142元。上述3项数据与去年同期相比，呈现出量跌价涨的态势，成交块数和成交总面积分别下滑22%和36%，土地总收金则同比上涨12%。

　　房掌柜发现，在上半年成交的39宗地块中，有7宗地块取得溢价。其中3宗出现在惠城，2宗位于大亚湾区，惠东县和博罗县各有1宗，最高一宗溢价达到334%。

　　在成交总面积方面，惠城区终于从惠东县手里抢回失去2年之久的头把交椅，半年成交面积38.5万㎡排在第一;受库存快速减少影响的大亚湾区，在今年上半年也卖了21.5万㎡的商住用地。仅惠城和大亚湾区就占了全市土地成交面积的7成以上。博罗县和惠阳区分列第3和第4位，成交面积分别为9.5万㎡和7.2万㎡。

　　作为惠州的土地成交大户惠东县，似乎是前两年卖地太多，自去年4月份后便鲜有地块出售，今年前6月份也仅成交3宗，总面积为5.7万㎡的商住用地，该数据略高于龙门县的1.9万㎡，惠东从去年的首位跌至今年的第5位，龙门县则依旧排在榜尾。

　　从成交总金额来看，上半年卖地最多的惠城和大亚湾分别收金13亿元和7.35亿元，排在前2位，同比去年均有大幅的上涨，惠城区收金涨幅达到155%，大亚湾区的涨幅也有43%。博罗县、惠阳区、惠东县和龙门县分列2至6位。其中惠东县去年同期收金8.8亿元，今年仅收金8659万元，同比出现“跳水式”下跌了9成。