惠州2016上半年卖地收金24亿 金山湖4亿商服地流拍

　　全市地价逼近3千元大关 同比涨幅超7成

　　楼市热闹带动房价上涨，同时也推动地价的上浮。据房掌柜统计，今年上半年惠州全市土地均价为2870.4元，逼近3千元大关，每平米土地比去年贵了1235元，同比涨幅超过7成。业内人士分析，今年惠州土地市场受推出优质地块较多，以及土地市场竞争比往年激烈等影响，都是推动地价大幅上涨的因素。

　　从各县区情况来看，房价上涨的大亚湾，导致片区内多宗地块被开发商抢购，今年上半年大亚湾区平均地价为3422.6元/㎡，而去年同期该片区地面价仅为1865.8元/㎡，一年内上涨单价超过1500元/㎡。尽管惠城区拍出“水口高价地”和江北溢价商服地，但仍以微弱的劣势位居次席，惠城区平均地价为3385.4元/㎡。

　　去年同期排在末席的龙门县今年平均地价为2594.8元/㎡，追至第3位，原因在于推出地块少，且位于县城中心地带。博罗县、惠东县和惠阳区分列4至6位。值得一提的是，惠阳区的房价为惠州各片区之首，平均地价却排在最后，不免让人大跌眼镜。

　　9家房企破亿拿地 隆生斩获上半年总价高价地

　　今年上半年惠州土地市场尽管表现平平，但仍有部分优质地块得到开发商的关注。据统计，有9家房企以超过亿元的价格在惠州拿地，其中有4家房企拿地价格突破2亿大关，最贵一宗地块成交价格超4亿。上述数据同比去年均有较大的上涨。

　　房掌柜发现，这9宗地块全部集中在惠城区和大亚湾区，其余县区成交单幅地块均在亿元以下。其中，由惠州本土房企广东隆生集团在今年6月8日所拿的惠城水口中心地块，以4.188亿元的价格成交，成为上半年惠州地区的总价高价地，同时也是水口片区的历史总价高价地。

　　另外几宗表现抢眼的地块是，5月20日，广东海伦堡地产加价3100万元，以2.55亿元的价格抢下下角梅湖7万平商住用地;而惠州市金科年投资通过鏖战6小时，溢价达到334%的代价，以2.508亿元的价格艰难拿下大亚湾西区2.6万㎡的商住用地。

（拿地面积单位：㎡）

　　业内人士：预计下半年将有更多地块推出

　　对于惠州土地市场上半年的走势，惠州合纵联行研究管理中心研究副总监陈舒认为，惠州上半年的土地供应量应该没有达到政府今年的推地计划，不过整体楼面价上涨了不少，所以地价也将越来越贵。预计下半年还会有更多优质的商住地块推出。

　　同时她也提到，尽管当前新房市场环比有所回落，但市场整体预期仍在向好，不少新开盘的楼盘都取得热销成绩，所以说明购房者还是会买账的。同样房企资金在较充裕的情况下，购地意愿会增强，上半年惠州推出的数宗优质地块受到开发商的热抢，便说明这一点。预计下半年惠州土地市场还会出现一些亮点地块。