惠州2016上半年卖地收金24亿 金山湖4亿商服地流拍

　　在全国高价地频出的大环境下，惠州土地市场在2016年上半年的表现可以说是中规中矩，和全国动辄单宗地块成交几十亿上百亿相比，惠州更是杯水车薪。上半年惠州土地市场既出现水口历史总价高价地、大亚湾西区溢价超3倍地块的高光时刻，也有金山湖超4亿商服地流拍的“惨痛”经历。

　　据房掌柜不完全统计，2016年上半年惠州全市共计成交商业、住宅或商住用地39宗，成交总面积84.3万㎡，土地总收金24.2亿元，平均地价为2870.4元/㎡。业内人士分析，优质地块较多以及房企拿地竞争比往年激烈等因素，都推动地价大幅上涨。随着楼市整体仍在向好和开发商拿地意愿增强，预计下半年惠州将有更多优质地块推出。

（平均地价单位：元/㎡）

　　土地成交集中 惠城大亚湾占全市成交7成以上

　　据统计，今年上半年，全市成交商业、住宅或商住用地共计39宗，成交总面积843252.32㎡，成交总金额为2 420 450 142元。上述3项数据与去年同期相比，呈现出量跌价涨的态势，成交块数和成交总面积分别下滑22%和36%，土地总收金则同比上涨12%。

　　房掌柜发现，在上半年成交的39宗地块中，有7宗地块取得溢价。其中3宗出现在惠城，2宗位于大亚湾区，惠东县和博罗县各有1宗，最高一宗溢价达到334%。

　　在成交总面积方面，惠城区终于从惠东县手里抢回失去2年之久的头把交椅，半年成交面积38.5万㎡排在第一;受库存快速减少影响的大亚湾区，在今年上半年也卖了21.5万㎡的商住用地。仅惠城和大亚湾区就占了全市土地成交面积的7成以上。博罗县和惠阳区分列第3和第4位，成交面积分别为9.5万㎡和7.2万㎡。

　　作为惠州的土地成交大户惠东县，似乎是前两年卖地太多，自去年4月份后便鲜有地块出售，今年前6月份也仅成交3宗，总面积为5.7万㎡的商住用地，该数据略高于龙门县的1.9万㎡，惠东从去年的首位跌至今年的第5位，龙门县则依旧排在榜尾。

　　从成交总金额来看，上半年卖地最多的惠城和大亚湾分别收金13亿元和7.35亿元，排在前2位，同比去年均有大幅的上涨，惠城区收金涨幅达到155%，大亚湾区的涨幅也有43%。博罗县、惠阳区、惠东县和龙门县分列2至6位。其中惠东县去年同期收金8.8亿元，今年仅收金8659万元，同比出现“跳水式”下跌了9成。

　　全市地价逼近3千元大关 同比涨幅超7成

　　楼市热闹带动房价上涨，同时也推动地价的上浮。据房掌柜统计，今年上半年惠州全市土地均价为2870.4元，逼近3千元大关，每平米土地比去年贵了1235元，同比涨幅超过7成。业内人士分析，今年惠州土地市场受推出优质地块较多，以及土地市场竞争比往年激烈等影响，都是推动地价大幅上涨的因素。

　　从各县区情况来看，房价上涨的大亚湾，导致片区内多宗地块被开发商抢购，今年上半年大亚湾区平均地价为3422.6元/㎡，而去年同期该片区地面价仅为1865.8元/㎡，一年内上涨单价超过1500元/㎡。尽管惠城区拍出“水口高价地”和江北溢价商服地，但仍以微弱的劣势位居次席，惠城区平均地价为3385.4元/㎡。

　　去年同期排在末席的龙门县今年平均地价为2594.8元/㎡，追至第3位，原因在于推出地块少，且位于县城中心地带。博罗县、惠东县和惠阳区分列4至6位。值得一提的是，惠阳区的房价为惠州各片区之首，平均地价却排在最后，不免让人大跌眼镜。

　　9家房企破亿拿地 隆生斩获上半年总价高价地

　　今年上半年惠州土地市场尽管表现平平，但仍有部分优质地块得到开发商的关注。据统计，有9家房企以超过亿元的价格在惠州拿地，其中有4家房企拿地价格突破2亿大关，最贵一宗地块成交价格超4亿。上述数据同比去年均有较大的上涨。

　　房掌柜发现，这9宗地块全部集中在惠城区和大亚湾区，其余县区成交单幅地块均在亿元以下。其中，由惠州本土房企广东隆生集团在今年6月8日所拿的惠城水口中心地块，以4.188亿元的价格成交，成为上半年惠州地区的总价高价地，同时也是水口片区的历史总价高价地。

　　另外几宗表现抢眼的地块是，5月20日，广东海伦堡地产加价3100万元，以2.55亿元的价格抢下下角梅湖7万平商住用地;而惠州市金科年投资通过鏖战6小时，溢价达到334%的代价，以2.508亿元的价格艰难拿下大亚湾西区2.6万㎡的商住用地。

（拿地面积单位：㎡）

　　业内人士：预计下半年将有更多地块推出

　　对于惠州土地市场上半年的走势，惠州合纵联行研究管理中心研究副总监陈舒认为，惠州上半年的土地供应量应该没有达到政府今年的推地计划，不过整体楼面价上涨了不少，所以地价也将越来越贵。预计下半年还会有更多优质的商住地块推出。

　　同时她也提到，尽管当前新房市场环比有所回落，但市场整体预期仍在向好，不少新开盘的楼盘都取得热销成绩，所以说明购房者还是会买账的。同样房企资金在较充裕的情况下，购地意愿会增强，上半年惠州推出的数宗优质地块受到开发商的热抢，便说明这一点。预计下半年惠州土地市场还会出现一些亮点地块。