世联行：惠州楼市整体成交小幅下降 去化速度放缓

　　第22 周 ：成交小幅下降 去化速度放缓

　　【宏观资讯】 广汕铁路将在惠州设 4 个站点 ; 惠州历史文化名城保护规划：历史街区建筑不高于 12 米 ; 惠州将新建 4 个客运站 ， 其中惠城 3 个大亚湾 1 个 ; “十三五”期间惠城将大扩容 ， 惠湾做基建承接深圳产业 ; 博罗县城将形成“一城两街道”格局 ， 面积扩至 447.4 平方公里 。

　　【楼市数据】 惠州三区两县住宅成交 2614 套， 环比下降 8.95%; 成交面积 27.97 万平米， 环比下降 8.68%。惠城区住宅成交套数为 1211 套，环比上升 10.69%;成交面积 13.77 万平米，环比上升 10.87%;住宅户均面积 113.68 平米，环比上升 0.15%。住宅成交均价 7208 元/平米，环比下降 1.72%。成交金额为 9.92亿，环比上升 8.96%。住宅成交套数、成交面积环比均上升，住宅成交均价环比下降。惠阳住宅成交套数为 251 套，环比下降 39.08%;成交面积 2.58 万平米，环比下降 40.96%。大亚湾住宅成交套数为 629 套，环比下降17.78%; 成交面积5.45万平米， 环比下降17.92%。 博罗住宅成交套数为501套， 环比下降12.72%;成交面积 5.94 万平米，环比下降 14.16%。龙门住宅成交套数为 22 套，环比下降 15.38%;成交面积 0.23万平米，环比下降 17.21%。

　　【市场动态】上周有 2 个项目开盘，分别为惠城区的康城四季和大亚湾的龙光城。

　　【世联视角】

　　上周，惠州三区两县商品房成交 2894 套，环比下降 7.83%;成交面积 29.70 万平米，环比下降 8.55%;整体出现小幅下降，除了惠城区成交依然维持高位，持续破 1000 套，其他区域成交出现小幅下滑，其中大亚湾住宅成交主要集中在灿邦城市广场开盘随后集中网签 110 套。相比 3、4 月份惠城区成交热闹，5 月份惠城区成交放缓，成交价格保持平稳，维持在 7300 元/平米左右。

　　一、土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 22 周(2016 年 05 月 23 日—2016 年 05 月 29 日)，惠州挂牌供应 1 宗土地，供应面积 2.52 万平米，起始金额 1089 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小地块，位于惠城。

　　2 、 土地成交

　　2016 年第 22 周(2016 年 05 月 23 日—2016 年 05 月 29 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 1 宗，总成交面积 0.05 万平米，成交金额 160 万元，所成交地块均为 10 万平米以下中小型地块，位于博罗。

　　二、商品房市场

　　1 、新增预售

　　2016 年第 22 周 (2016 年 05 月 23 日—2016 年 05 月 29 日) ， 惠州新增预售许可证 7 个， 预售面积 19.10万平米，2137 套，分别为康城四季花园、中航巽寮湾花园、星河丹堤花园、牧云溪谷花园、龙光城、中萃星光雅居和千和茗居。