合纵联行：惠州楼市高烧退却 楼盘价格明稳暗降

　　2016年惠州房地产市场周报(5.23-5.29)

　　导读：楼市高烧退却， 价格明稳暗降

　　宏观方面：财政部：必须继续实施积极财政政策;东莞首条地铁开通，转乘高铁直达广深;2020年市区常住人口达370万。

　　数据方面：上周惠州市网签住宅3495套/35.7万㎡，均价为8059元/㎡ ;惠城区网签住宅1398套，网签面积约14.7万㎡ ，网签均价7342元/平米;惠阳区网签住宅431套，网签面积约4.5万㎡，网签均价11942元/平米。大亚湾区网签住宅630套，网签面积约5.6万㎡ ，网签均价11782元/平米。

　　市场方面：据不完全统计，惠州市有3个项目在上周开盘，分别是龙光城、山语龙庭和星河丹堤。据合纵联行监控发现，近期市场人气明显下降，楼市明稳暗降，“特价房”频现，下调新推房源售价则是另一种暗降方法。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(5.23-5.29)惠州市共计7宗经营性土地挂牌，挂牌面积约12.7万平米，位于惠城区、惠东县。

　　>>上周(5.23-5.29)惠州市共计1宗经营性土地成交，成交面积约1.6万平米，位于惠东县。

　　惠州市场概况

　　>>上周(5.23-5.29)惠城区有1个项目取得预售许可证，供应住宅128套，供应面积约1.2万平米;惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅268套，供应面积约3万平米;大亚湾区有3个项目取得预售许可证，供应住宅1011套，供应面积约9.2万平米。

　　>>上周(5.23-5.29)惠州市网签住宅3495套/35.7万㎡，均价为8059元/㎡ ;惠城区网签住宅1164套，网签面积约12.9万㎡ ，网签均价7342元/平米;惠阳区网签住宅431套，网签面积约4.5万㎡，网签均价11942元/平米。大亚湾区网签住宅630套，网签面积约5.6万㎡ ，网签均价11782元/平米。

　　>>截止到2016年5月29日，惠州市住宅存量86461套，存量面积991.3万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需44.7周才能消化完毕。

　　土地供应情况

　　上周(5.23-5.29)惠州市共计7宗经营性土地挂牌，挂牌面积约12.7万平米，位于惠城区、惠东县。

　　上周(5.23-5.29)惠州市共计7宗经营性土地挂牌，挂牌金额为3.1亿元;随着楼市持续走好，库存得到有效缓解，土地市场逐渐回温