合纵联行：惠州楼市渐回归理性 多片区成交下滑

　　2016年惠州房地产市场周报(5.2-5.8)

　　导读：楼市人气下降，惠湾表现疲软

　　宏观方面：将增加一线和部分二线城市住宅建设用地供应;到2020年形成供应主体多元的住房租赁市场体系;赣深高铁有望增设仲恺站。

　　数据方面：上周惠州市网签住宅3852套/38.7万㎡，均价为7328元/㎡ ;惠城区网签住宅1014套，网签面积约11.5万㎡ ，网签均价7400元/平米;惠阳区网签住宅413套，网签面积约4.2万㎡，网签均价10856元/平米。大亚湾区网签住宅685套，网签面积约6.6万㎡ ，网签均价8253元/平米。

　　市场方面：从近期市场数据来看，惠州楼市逐渐回归理性，特别是成交热闹及均价迅速上涨的惠城区、惠阳区和大亚湾区上周成交量均出现下滑，反而均价一直变化不大的博罗县和惠东县成交量明显上升，促使上周惠州市整体成交量依然上涨。

　　惠州市场概况

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(5.2-5.8)惠州市共计5宗经营性土地挂牌，挂牌面积约9.6万平米，位于惠城区。

　　>>上周(5.2-5.8)惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市场概况

　　>>上周(5.2-5.8)惠城区有2个项目取得预售许可证，供应住宅602套，供应面积约4.5万平米;惠阳区无项目取得预售许可证;大亚湾区无项目取得预售许可证。

　　>>上周(5.2-5.8)惠州市网签住宅3852套/38.7万㎡，均价为7328元/㎡ ;惠城区网签住宅1014套，网签面积约11.5万㎡ ，网签均价7400元/平米;惠阳区网签住宅413套，网签面积约4.2万㎡，网签均价10856元/平米。大亚湾区网签住宅685套，网签面积约6.6万㎡ ，网签均价8253元/平米。

　　>>截止到2016年5月8日，惠州市住宅存量97204套，存量面积1099.1万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需49.5周才能消化完毕。

　　土地供应情况

　　上周(5.2-5.8)惠州市共计5宗经营性土地挂牌，挂牌面积约9.6万平米，位于惠城区。惠城楼市持续热闹，市场库存持续下降，引发土地挂牌回暖。

　　上周(5.2-5.8)惠州市共计5宗经营性土地挂牌，挂牌金额约3.9亿元;其中惠州市水口中心区地段GP2016-12地块占地面积约5.2万平米，起始价约2.3亿元，地块地面价为4381.3元/㎡，楼面价为1752.5元/㎡。