鏖战6小时！ 惠州金科年投资2.5亿拿大亚湾西区商住地

　　在经过长达6小时，近400轮的网上报价后，大亚湾西区一宗面积2.6万平米的商住地块，最终被惠州市金科年投资发展有限公司“艰难”地收入囊中，成交价为2.508亿元，超出起拍价1.93亿元，溢价达到334%，这也是今年截至目前为止，惠州土地市场出现的最高溢价。

　　同一天，博罗泰美镇也卖出2宗商住地，其中1宗底价成交。另外一宗小面积商住地，则产生177%的溢价。

（地块交易信息图）

　　从不到6千万叫到2.5亿 惠州金科年投资拿西区商住地

　　随着大亚湾楼市的持续热闹，区域内的地块也成为抢手的“香饽饽”。据大亚湾国土资源局网站显示，5月5日，挂牌编号为GJB2016-04，位于该区上田地段一宗26206平米的商住用地受到疯抢。

　　据房掌柜监测，地块竞拍相当激烈，截至5月5日下午16时，收到的最高报价为7130万元，超出起拍价1350万元。地块在前10分钟内加价最频繁，双方共计超过20次加价；地价在突破亿元大关时，仅用时20分钟；地价破亿后，竞拍其中一方加价开始谨慎，拍卖持续3小时后地价才突破2亿元。在整个长达6小时的拍卖拉锯战中，至少有2个公司对地块进行报价，据不完全统计，双方仅50万元一次的加价近400次。同时本次网拍也是惠州有网上土地拍卖以来，耗时最长的一次。

　　据悉，GJB2016-04地块起拍价为5780万元，最终成交价为2.508亿元，溢价率达到334%，经计算，该宗地块的地面价为9570元/㎡，楼面价为2900元/㎡。值得一提的是，这也是今年大亚湾第4宗成交价格超过亿元的地块，第2宗产生高溢价的商住地。

　　需注意的是，该宗地块为村企合作用地，竞得人需返还近5300平米的商住物业给大亚湾西区上田村民小组。另外，地块中有近8千平米的三旧改造地，须与村小组进行合作建房，承担清拆和建设的费用，作为对竞得人的补偿，也将返还该宗地中三旧改造地的拿地费用。

（地块现状图）

　　房掌柜了解到，此次出让的地块位于卓越东部蔚蓝海岸、秋谷康城等多个楼盘，地块周边生活配套较便利，距离深圳约5分钟左右的车程。目前项目周边洋房的在售均价至少1万元/㎡。

　　颇为玩味的是，通过广东工商企业查询，此次拿地的惠州市金科年投资发展有限公司，其企业法人竟为惠州大亚湾区西区街道上田村上田村民小组，占该公司20%的股权；法定代表人郭秋裕，占80%的股权;该公司成立于2009年，注册资本为500万，经营范围含房地产开发、物业管理等近10项资格。

（拿地公司信息）

　　博罗小镇地块溢价177%成交 泰美单日卖出2宗商住地

　　5号当天，博罗县泰美镇2宗商住地块分别被惠州市新富海投资和个人聂建雄拿下，面积分别为2941平米和160平米。其中，个人聂建雄所拿的160平米地块，最终花费万元，溢价177%的代价拿下。

　　据房掌柜了解，此次被惠州市新富海投资地块，位于博罗县泰美镇板桥工业区下埔段园中路地段，地块占地面积为2941平米，总建面不足8000平米，为一宗商业和住宅用地，其中商业面积占比35%，即接近2800平米。另外，地块内的建筑密度不能超过60%，开发程度为五通一平。

（博罗溢价地块交易信息）