一季度惠州别墅市场量价齐升 惠东县成交大涨赶超惠城

　　富力湾一季度成交124套 惠城两项目夺亚季军

数据来源于中原地产研究中心

　　从单盘情况来看，惠东县本季度的别墅成交上涨的贡献主力主要来源于富力湾，该项目在第一季度成交 124套的成绩当仁不让拿下全市别墅季度成交冠军。该项目所具备的目前市场上稀缺的滨海、山林生态自然资源不仅颇受购房者喜爱，而其地理位置亦处港深衔接粤东的咽喉地带，遍布多条高速路、城际轻轨及水路，极受投资者看好。据3月成交数据显示，目前该项目均价为14000元/㎡。

　　同样来自于惠东县的中航维拉庄园、弘诚厚园则分别以25套、16套的成交排名第五、第七，目前两个项目均价分别为7284元/㎡、9500元/㎡。虽说这两个项目与富力湾位属惠东片区，但因三者项目资源及定位大不相同，均价最高相差近8千元。

　　值得一提的是，第一季度中前三名中，惠城区就有2大项目占据了排行榜的亚季军，分别是：海伦堡海伦湾和中信凯旋城。其中，海伦堡海伦湾在第一季度时以54套的成交排名第二，中信凯旋城则以35套紧跟其后，其均价分别为9398元/㎡、12136元/㎡。

　　对此，来自合纵联行研究中心的陈舒表达了自己的看法，“海伦湾别墅产品赠送率较高，价格也相对较优惠;而中信凯旋城所具有的品牌影响力，以及项目目前社区内居住氛围都较为成熟。再加上大量的外来客刺激惠州市场，成交亦有所提高。”据房掌柜了解，自春节后海伦堡集中推售别墅产品，已连续2个月别墅成交均登上月度前十。

　　而大亚湾片区登上排名则有排名第四的碧桂园翡翠山和第六名的龙光城。据3月成交数据显示，大亚湾片区均价较为稳定，碧桂园翡翠山与龙光城的别墅成交均价同样已高达25000元/㎡，其中碧桂园翡翠山在本季度中共成交28套，而一直以来为大亚湾销冠的龙光城似乎在别墅成交方面较为低落，本季度仅成交18套。

　　购置别墅者多为度假、投资 三环内别墅产品将越发稀缺

　　前不久，有报道称“深圳别墅市场低迷38天卖不出去”引发人们议论。该观点称，随着环境与价格都存在优势的临深片区内交通及配套不断完善，相对深圳本地的别墅产品，更多的投资自住客将外溢到这些临深片区，导致深圳别墅市场的持续低迷。

　　来自合纵联行的陈舒表示，由于惠州市场相对周边一线城市的价格有一定优势，而目前惠州别墅主要成交主要来源于惠东及大亚湾两个片区内滨海线的项目，而此类项目通常为体量大、拥有滨海此类独特自然资源，吸引投资或度假自住的外来客户。