当前,让人们感受最深的无疑是炎热的天气。不过,天气之外,同样燥热的还有惠州楼市。2016年,惠州楼市延续上一年的火热,不仅大量利好楼市政策相继出台实施,周边一线城市的外溢客也涌入进惠州市场,不仅一手、二手的高层住宅热销不断,而一直以来较为平淡的别墅市场也迎来了热潮。
惠东县别墅成交季度第一 大亚湾片区均价已破2万
今年,楼市的“热”不仅热在高层住宅,带动着也将豪宅别墅也热了起来,从刚刚过去的第一季度来看,惠州别墅市场表现十分抢眼。来自中原地产数据显示,2016年第一季度,惠州别墅市场共实现成交472套,成交面积10.34万平方米,相比去年同一季度惠州别墅成交276套的成绩来说几乎翻倍增长,同比上涨54.71%、65.18%。
数据来源于中原地产研究中心
其中,惠东县在本季度以成交182套的好成绩也成为了惠州各区内别墅成交第一名,同比去年第一季度中惠东县别墅成交22套,上涨727.27%!有数据显示,惠东县别墅成交大幅度上涨主要来源于片区内富力湾项目大卖,一季度成交了124套,占全县成交近7成。而据中原地产研究中心发布的惠州3月别墅成交数据显示,惠东县别墅成交均价约12427元/㎡,相比大亚湾片区显得尤为“物美价廉”。
第一季度成交同样破百的惠城区,以116套的成绩稳座第二,截止3月成交数据显示,目前惠城别墅均价为10859元/㎡,而大亚湾、惠阳片区则分别以49套、48套紧跟其后。
数据来源于中原地产研究中心
而成交量上涨的同时,价格也出现较大涨幅:从今年前3个月份惠州别墅成交均价分别为11099元/平方米,12526元/平方米,13318元/平方米,环比分别上涨2.55%,12.86%以及6.32%。其中,一直深受深圳外溢客影响的大亚湾片区在3月份别墅成交均价已高达24404元/㎡,成为惠州首个别墅均价破2万的片区,这也侧面说明了大亚湾区域内豪宅产品越来越受购房者看好,该价格也与去年大亚湾片区别墅10822元/㎡的均价相比,短短3个月已上涨近13000元。
而各片区内别墅均价最低的为仲恺区,目前成交均价为8800元/㎡,1月至今未曾有过变动。其余片区别墅均价均已破万,博罗、惠东、惠阳、惠城及龙门均价保持一致,均在11000-12000元/㎡之间。
富力湾一季度成交124套 惠城两项目夺亚季军
数据来源于中原地产研究中心
从单盘情况来看,惠东县本季度的别墅成交上涨的贡献主力主要来源于富力湾,该项目在第一季度成交 124套的成绩当仁不让拿下全市别墅季度成交冠军。该项目所具备的目前市场上稀缺的滨海、山林生态自然资源不仅颇受购房者喜爱,而其地理位置亦处港深衔接粤东的咽喉地带,遍布多条高速路、城际轻轨及水路,极受投资者看好。据3月成交数据显示,目前该项目均价为14000元/㎡。
同样来自于惠东县的中航维拉庄园、弘诚厚园则分别以25套、16套的成交排名第五、第七,目前两个项目均价分别为7284元/㎡、9500元/㎡。虽说这两个项目与富力湾位属惠东片区,但因三者项目资源及定位大不相同,均价最高相差近8千元。
值得一提的是,第一季度中前三名中,惠城区就有2大项目占据了排行榜的亚季军,分别是:海伦堡海伦湾和中信凯旋城。其中,海伦堡海伦湾在第一季度时以54套的成交排名第二,中信凯旋城则以35套紧跟其后,其均价分别为9398元/㎡、12136元/㎡。
对此,来自合纵联行研究中心的陈舒表达了自己的看法,“海伦湾别墅产品赠送率较高,价格也相对较优惠;而中信凯旋城所具有的品牌影响力,以及项目目前社区内居住氛围都较为成熟。再加上大量的外来客刺激惠州市场,成交亦有所提高。”据房掌柜了解,自春节后海伦堡集中推售别墅产品,已连续2个月别墅成交均登上月度前十。
而大亚湾片区登上排名则有排名第四的碧桂园翡翠山和第六名的龙光城。据3月成交数据显示,大亚湾片区均价较为稳定,碧桂园翡翠山与龙光城的别墅成交均价同样已高达25000元/㎡,其中碧桂园翡翠山在本季度中共成交28套,而一直以来为大亚湾销冠的龙光城似乎在别墅成交方面较为低落,本季度仅成交18套。
购置别墅者多为度假、投资 三环内别墅产品将越发稀缺
前不久,有报道称“深圳别墅市场低迷38天卖不出去”引发人们议论。该观点称,随着环境与价格都存在优势的临深片区内交通及配套不断完善,相对深圳本地的别墅产品,更多的投资自住客将外溢到这些临深片区,导致深圳别墅市场的持续低迷。
来自合纵联行的陈舒表示,由于惠州市场相对周边一线城市的价格有一定优势,而目前惠州别墅主要成交主要来源于惠东及大亚湾两个片区内滨海线的项目,而此类项目通常为体量大、拥有滨海此类独特自然资源,吸引投资或度假自住的外来客户。
对于未来惠州别墅市场的走向,陈舒表达了自己的看法:“惠州别墅市场每年成交量并不高,市场回暖对别墅成交有拉动的作用。”再加上现在别墅项目审批将越来越难,别墅资源亦将越发稀缺,“特别是市区三环内的独栋及联排两类别墅产品,可谓是买一套少一套了。”
其表示,如今惠州目前在售的别墅项目较多,但部分项目的产品品质及定位都不太合理,而且现在市场价格较高,也对部分投资客有所影响,若是品质较好的这一批别墅项目售完后,惠州别墅市场或将遇冷。
2022-06-27 17:24
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