中原观察:深惠融城再添利好,深圳地铁14号线将预留延伸至惠州境内的条件。大亚湾将进入地铁时代,未来深圳大亚湾之间的通勤将通过地铁实现,区域价值也将迎来质变。对目前大亚湾的价格“天花板”有所却步的购房者,有望继续出手。
受降首付、契税减免等政策影响,再加上深惠融城推进的刺激,惠州楼市热度持续飙升,买家中深圳客占比再度攀升。惠州楼市这轮涨价从临深片区的惠湾开始,随后蔓延到惠城区和仲恺区。据网签数据统计,本周惠湾区高层均价为已破万,周周涨出新高度,而惠城区房价也随着水涨船高,本周中洲天御批量推出548套,上演千人抢房大战,当日劲销超过9成,同时均价7800元/㎡,再次刷新片区新高点。
一级市场:
惠州市惠州市本周有2宗商住用地挂牌,分别来自惠城区和大亚湾,总挂牌面积4.4万㎡,地面价4750㎡;
惠州市本周无经营性用地成交。
二级市场:
惠城区:惠城区本周一手住宅成交797套,环比上涨14%,成交面积为96197.55㎡,环比上升11%。
从周度成交量走势看,成交量一路飙升,主要受近期成交提速的影响。
惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。
仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数391套,环比上升48%,成交面积达37938.67㎡ ,环比上升49%。
惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数404套,环比上升32.89%,成交面积达39984.48㎡,环比上升38.88%;
从周度成交走势看,因惠阳区库存告急,成交量持续走低,然而房价涨势凸显。
大亚湾:大亚湾本周一手房成交1100套,环比上升5%,成交面积110436.69㎡,环比上升41%;
从周成交走量看,大亚湾市场本周再度走高,楼市成交热闹的势头不减。
博罗县:博罗县本周一手房成交套数344套,环比下降25%,成交面积40132.25㎡ ,环比下降20%;
博罗县本周成交量有所回落,从整体走势开始呈现一定的波动趋势。
别墅:惠州市本周一手别墅成16套,环比上升14.29%,面积4296.22㎡ ,环比上升9.97%。
本周别墅热销项目为海伦湾、中信凯旋城,另外五矿哈施塔特成交起色明显。
高层均价:惠城区一手高层均价7343元/㎡ ,环比上升2.51%;仲恺区一手高层均价为6048元/㎡,环比上升10.95%,惠阳区一手高层均价为9755元/㎡,环比上升8.14%;大亚湾一手高层均价为10277元/㎡,环比上升3.02%;博罗县成交均价为4264元/㎡,环比下降2.04%;惠州市(三区一县)本周一手别墅均价为14593元/㎡,环比上升23.02%。
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