世联行：惠州春节淡季量跌价升 均价首破7千

　　惠州2016年2月房地产市场报告

　　春节淡季量跌价升 均价首破 7 千

　　宏观资讯：2016 年 2 月份，全国制造业采购经理指数 PMI 为49 %，低于上月 0.4%，仍然低于荣枯线水平，是近一年以来的最低位，而财新中国 PMI(原汇丰 PMI)为 48 %, 低于于上月48.4%水平，制造业生产和市场需求均有所回落。

　　楼市数据：2 月土地市场供应呈收缩状态，土地市场成交继续遇冷。商品房方面，惠州 2 月商品房预售 1168 套，预售面积为 13.22 万平米，环比下降 83.58%;签约套数 7777 套，环比下降 52.01 %，成交面积 77.28 万平米，环比下降 51.80 %，成交均价为 7128 元/平米，环比上升 4.32 %;商品房库存量1116.23 万平米，去化周期 9.66 月，总体市场供不应求，市场去化周期略有下降。

　　从成交走势来看，惠州市商品房成交呈现“量跌价升”的态势，其中惠城区一手商品房成交环比呈“量跌价升”的态势;惠阳区一手商品房呈 “量跌价升” 态势; 大亚湾商品房成交呈现 “量跌价升”态势，博罗商品房成交呈“量跌价升”态势;惠东商品房呈“量价齐升”态势;龙门商品房呈“量价齐跌”态势。

　　市场动态：2 月没有项目开盘入市，惠城区住宅 top10 集中于金山湖、江北、仲恺等片区，中信凯旋城以 291 套夺冠，前十名合计 834 套，占总成交的 41.76%，住宅 top10 对总体成交格局的影响有所增强。

　　一级市场

　　1 1.1 供应分析

　　2016 年 2 月惠州市(区-县)(包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门)土地共挂牌-划拨供应7 宗，较上月减少 14 宗;供应面积为 5.75 万平米，环比下降 88.89%，同比下降 82.84%。其中 2 宗为住宅类用地，共 0.05 万平米，占整个土地供应的 0.86%;0 宗为商业办公类用地供应，共 0 万平米，占整个土地供应的0.00%;其他用途类用地 5 宗，共 5.70 万平米，占整个土地供应的 99.14%。2016 年 2 月，所供应地块均为 10万平米以下的中小型地块。

　　1.2 成交分析

　　2016 年 2 月惠州市(区-县)(包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门)土地挂牌成交 10 宗，比上月减少 12 宗; 成交金额为 17937.28 万元， 成交面积为 19.48 万平米， 环比下降 68.40%， 同比下降 77.98%。其中 0 宗为住宅类用地，共 0 万平米，占整个土地成交的 0.00%;4 宗为商业办公类用地成交, 共 4.62 万平米，占整个土地成交的 23.70%; 其他用途类用地 6 宗， 共 14.87 万平米， 占整个土地成交的 76.30%。 2016 年 2 月，所成交地块均为 10 万平米以下的中小型地块。

　　[小结]土地供应持续降温，挂牌供应面积环比同比均大幅下滑，成交量环比同比均大幅下降，预计随着楼市成交的升温，成交量有所上升。