世联行：1月惠州楼市开门红 成交量首破160万

　　惠州2016年1月房地产市场报告

　　楼市开门红 成交量首破160万

　　报告导读 ：

　　宏观资讯：2016 年 1 月，全国制造业采购经理指数 PMI 为49.4%，低于上月 0.3%，仍然低于荣枯线水平，是近一年以来的最低位，而财新中国 PMI(原汇丰 PMI)为 48.4%, 略高于上月 48.2%水平，制造业运行持续放缓。

　　楼市数据：1 月土地市场供应呈收缩状态，土地市场成交开门遇冷。商品房方面，惠州 1 月商品房预售 8296 套，预售面积为 80.53 万平米，环比下降 33.70%;签约套数 16204 套，环比上升 6.60% ， 成交面积 160.34 万平米，环比上升 6.15% ，成交均价为 6833 元/平米，环比上升 4.78% ;商品房库存量1159.93 万平米，去化周期 10.29 月，总体市场供不应求，市场去化周期小幅下降。从成交走势来看，惠州市商品房成交呈现“量价齐升”的态势，其中惠城区一手商品房成交环比呈“量升价跌”的态势;惠阳区一手商品房呈 “量跌价升” 态势; 大亚湾商品房成交呈现 “量价齐升”态势，博罗商品房成交呈“量价齐跌”态势;惠东商品房呈“量价齐升”态势;龙门商品房呈“量跌价升”态势。

　　市场动态：1 月有 9 个项目开盘入市，惠城区住宅 top10 集中于金山湖、江北、水口等片区，中洲·天御以 401 套夺冠，前十名合计 1904 套，占总成交的 41.51%，住宅 top10 对总体成交格局的影响有所增强。

　　一级市场

　　1.1 供应分析

　　2016 年 1 月惠州市(区-县)(包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门)土地共挂牌-划拨供应21 宗，较上月减少 7 宗;供应面积为 51.69 万平米，环比下降 22.73%，同比上升 140.87%。其中 4 宗为住宅类用地，共 10.11 万平米，占整个土地供应的 19.57%;7 宗为商业办公类用地供应，共 12.78 万平米，占整个土地供应的 24.73%;其他用途类用地 10 宗，共 28.79 万平米，占整个土地供应的 55.71%。2016 年 1 月，所供应地块均为 10 万平米以下的中小型地块。

　　1.2 成交分析

　　2016 年 1 月惠州市(区-县)(包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门)土地挂牌成交 22 宗，比上月减少 48 宗; 成交金额为 47855.51 万元， 成交面积为 61.67 万平米， 环比下降 51.29%， 同比上升 239.01%。其中 5 宗为住宅类用地，共 5.31 万平米，占整个土地成交的 8.61%;4 宗为商业办公类用地成交, 共 15.14 万平米，占整个土地成交的 24.55%;其他用途类用地 13 宗，共 41.22 万平米，占整个土地成交的 66.84%。2016年 1 月，所成交地块均为 10 万平米以下的中小型地块。

　　[小结] 1 月份政府推地热情持续下降，供应面积为 51.69 万平米，相比 2015 年 11 月政府推地热情达到高峰，近两个月出现较大回落。春节前部分企业存在资金回笼，土地成交有所下降，仍以工业用地为主，占整个土地成交量的 66.84%。惠州首个万达广场落地大亚湾，1.1 亿拿地 2 年后开业，楼面价 1050.00 元/㎡。