世联行：1月惠州楼市开门红 成交量首破160万

　　2.2.6 惠东成交分析

　　惠东 1 月份商品房成交 1989 套，环比上升 4.79%，同比上升 43.71%，成交面积为 19.16 万平米，环比上升9.42%，同比上升 19.30%，成交均价 6962 元/平米，环比上升 0.85%，同比上升 9.55%。从成交走势来看，惠东商品房呈“量价齐升”态势。

　　2.2.7 龙门成交分析

　　龙门 1 月份商品房成交 189 套，环比下降 5.03%，同比上升 30.34%，成交面积为 1.91 万平米，环比下降0.52%，同比上升 38.41%，成交均价 5823 元/平米，环比上升 2.46%，同比下降 11.91%。从成交走势来看，龙门商品房呈“量跌价升”态势。

　　2.3 开盘销售情况

　　据世联监测 1 月份惠州市开盘项目有 9 个， 分别为恒裕世纪广场、星河丹堤、合生滨海城、海伦堡•海伦湾、方直君御、中信新城、龙光城、碧桂园翠湖湾和中信凯旋城 。平均 当天消化率为 82.16%，整体消化率较佳,其中星河丹堤、龙光城和中信新城开盘去化率为 100%。

　　2.4 存量分析

　　2.4.1 惠州存量分析

　　截止 1 月底，惠州市一手商品房可售套数为 104213 套，可售面积为 1159.93 万平米，按近 12 月月均销售112.72 万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要 10.29 月消化完，对比上月小幅下降。

　　各区域的库存情况来看，惠城区 282.96 万平米居首位，环比下降 45.06%，同比下降 31.76%，其后分别为惠东、惠阳、大亚湾、博罗、龙门;从去化周期来看，大亚湾去化周期最短，为 5.96 月，环比下降 20.69%，其后惠城、惠阳、博罗、惠东、龙门去化周期依次增加，其中龙门去化周期最长，为 24.26 月。总的来说，除了惠东库存环比上升外，其他区域库存环比均有所下降。