楼市去库存出大招 惠州改善型户型产品去化有望提速

　　在上周五 (2月19日)，本报刚刚出街报道，指出在政策、城建等一系列利好落地的大背景下，惠州楼市的住宅库存去化速度正在加快，惠城仲恺的去化速度更有望比去年加快两三个月。而话音未落，就在2月19日下午，中央有关部门再度出台楼市新政，宣布自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税的征收标准，比如在契税方面，市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率由以往的3%减至1.5%，购买二套房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，在营业税方面，个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。惠州地产业界专家对此解读认为，这一新政，是中央加快楼市去库存系列新政的又一重磅炸弹，它将继续刺激刚需族入市的积极性，加速市场去库存进程，尤其对于改善型产品来说，去化速度将会明显加快。

　　新政落地后市民可获得上万元的税费减免

　　记者从市有关部门了解到，每项新政从中央出台文件到地方落实，中间肯定需要一个过程，因此，新政在惠州的实施办法，也将以省最终下发文件为准。不过毫无疑问的是，在新政落地后，市民无论是购买一手房还是二手房，都有望从中享受到政策红利，得到一定额度的税费减免。据悉，按照国家此前有关普通住房的契税税收优惠政策：对个人首次购买90平方米以下普通住房的，按1%税率征收契税;对个人购买90平方米(含 90平方米)至144平方米之间普通住房的，减半征收契税，即按成交价的1.5%征收契税;若不符合普通住房标准，则需缴纳3%的契税，二套房不享受契税优惠，一律按3%征收。而记者发现，新政出台后，已不再提及普通住宅和非普通住宅 (以惠城区为例，当前豪宅的标准是价格在8268元/平方米及以上，或单套建筑面积在144平方米以上的住宅)的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的契税税率，只要是购买“家庭唯一住房”，均可享受契税优惠。

　　举个例子，如果市民购买了一套150平方米的首套房，假设该套住房总价120万元，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万元的契税，而按照新的契税标准(1.5%)计算，则只需缴纳1.8万元，这样就节省了一半。假设市民购买家庭第二套住房，住房面积在90平方米及以下，假设该套住房总价60万元，那么按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳1.8万元的契税，而按照新的契税标准(1%)，王先生则只需缴纳6000元的契税，这样又能省下1.2万元。

　　一系列政策红利坚定换房族信心

　　为了解市场动向，在新政出台后的第一个周末，记者专门在惠城区江北、金山湖、东江新城、水口等区域的近10十个楼盘进行了走访。江北一楼盘的置业顾问林小姐告诉记者：“一系列新政的出台，对于市民的置业信心的确有很大激励，据统计，在2月份，同样是春节期间，今年的客户上门量却是去年的三倍。而且客户的态度也有很大转变，在去年这个时候，都是我们主动打电话给客户，而且他们有时候也会很不耐烦，不过在今年，随着楼盘去化速度的加快，在售的优质房源越来越少，以及价格的提升，现在多数都是客户主动联系我们，叫我们保留好房子和帮忙打折。”

　　而打算在市区金山湖换房的市民陈海亮在受访时也告诉记者：“现在，中央对于楼市的扶持刺激力度的确很大，而我们这些老百姓也实实在在得到了很多政策红利，比如接连的降息，二套房首付比例的下调，二手房交易营业税的减免等，都让我得到了实惠。以前我虽然想换房，可总是裹足不前，下不了决心，所以总是找借口说，房子有的住就好了，换房太麻烦，不仅买二套房要拿出很多首付款，而且二手房交易繁琐，税费高，这都很令人头疼。如今，之前的好多困难都一下子减轻甚至消失了，这就坚定了我的换房决心。”