楼市去库存出大招 惠州改善型户型产品去化有望提速

　　新政将进一步推动市场去化进程

　　对于新政对市场的影响，惠州世联行副总经理胡光宇的观点是，新政将会进一步搅热市场上的换房潮：“因为新政无论对一手房市场还是二手房市场，都会带来不同程度的利好，毕竟新政意味着换房的成本在降低，如果用于投资或者将来再换房，这房子在二手房市场也可以更快脱手。今年以来，随着众多新政出台，以及二孩政策的实施，市场上其实已经开始兴起换房潮，而中央接连出台新政，除了去库存，对于换房其实也是在间接支持，这些利好综合作用之后，将会更大程度地刺激更多刚需族入市，推动市场上的换房潮流。”

　　业界专家李建锋解析，新政的出台，对于市场的去库存进程将会有显著推动，尤其对于改善型产品，去化速度更会加快：“在此之前，市场上一些大面积的改善型产品，比如别墅、复式等，就因为税费高、首付比例高等因素，而使得少人问津。不过在进入2016年之后，中央为了加速去库存，已经释放了两颗新政方面的重磅炸弹，第一是降低二套房的首付比例，最低可达到三成，第二就是减免税费，这对那些改善型置业者将是很大激励，必将刺激更多人入手豪宅市场，寻找一步到位的舒适型住宅。”

　　而记者也了解到，前几年，在小金口、惠博滨江新城、水口等区域，的确有一些楼盘的别墅或者大户型产品走货缓慢，有些甚至几年都只能卖出几套，比如小金口一别墅楼盘，三年前就已大部分是现房，可该项目的大部分别墅到现在都仍然在售。或许在这轮新政过后，这些楼盘的去化速度将可以得到明显提升。

　　李建锋同时认为，新政对二手房的利好影响也将显而易见。他告诉记者，按照新政，只要所卖二手房(非普通住房及普通住房)在2年以上(含2年)，则可免营业税，而在此之前，非普通住房就不在减免的范围内，而是按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。“可能省出来的钱不会太多，但对于市民的信心提振却肯定有重要作用。”