契税营业税新政落地惠州 地税局第一时间解读看这里

　　(四)关于政策适用范围

　　广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。我省上述城市之外的其他地区均适用新政策。

　　问：营业税政策新旧对照

　　答：(一)个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。

　　(二)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税;对个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。

　　(三)办理免税的具体程序

　　个人将购买超过2年 (含2年)的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

　　(四)关于政策适用范围

　　我省广州、深圳市不适用财税[2016]23号文规定的营业税优惠政策，对个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。我省上述城市之外的其他地区适用新政策。

　　问：市民何时可享受新契税营业税优惠政策?

　　答：自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

　　问：新政实施后，市民应何时缴纳契税?契税征收管理办法有调整吗?

　　答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《广东省契税实施办法》等有关规定，惠州市地方税务局决定对《惠州市契税征收管理办法》作如下修改：将第十条修改为：“契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续前缴纳税款，实行‘先税后证’。”本管理办法从2016年2月23日起执行。

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　　契税营业税“双降”后，买房卖房能省多少钱

　　买房：可省上万元契税开支

　　假设陈先生购买了一套150平方米的首套房，该套住房总价120万元，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万元的契税，而按照新的契税标准(1.5%)计算，则只需缴纳1.8万元，节省了一半。

　　假设陈先生购买家庭第二套住房，住房面积在90平方米及以下，假设该套住房总价70万元，那么按照以往3%的契税标准，王先生需缴纳2.1万元的契税，而按照新的契税标准(1%)，王先生则只需缴纳7000元的契税。

　　假设陈先生购买家庭第二套住房，住房面积在90平米以上，总价120万元的住房，过去按照以往3%的契税标准要缴纳3.6万元，而按照新的契税标准(2%),如今变为只付2.4万元的契税。

　　卖房：2年以上房产不缴营业税

　　按照新的规定，房产营业税的税率为5%。假设陈先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么陈先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么陈先生不需要缴纳营业税。对于二手房卖家来说，这也是个极大的利好。