惠州连续9个月成交面积突破100万平 库存明显减少

　　最近，国家各部委都在“放大招”，去库存。在珠三角地区乃至广东，惠州楼市以开发量大、销售量大而备受关注。而在过去两年，惠州房地产开发加快，庞大的市场库存量引发各种解读。“惠州库存够卖5年”“惠州房子太多，价格难涨”等说法令人听得云里雾里。如今，惠州楼盘“存粮”究竟有多少?数据显示，如今惠州市场去化周期并不是所谓的3年、5年，而是1年左右。

　　数据

　　今年1月成交面积160.34万平方米

　　这几年惠州楼市一直保持着较大开发量，但销售量也同样惊人。据市房产管理局数据，2015年，全市商品房销售面积1299.78万平方米，同比增长32.1%，商品房销售额800.38亿元，同比增长35.9%。据悉，去年一些开发商有意识地放缓推盘节奏，而市场逐渐升温，导致市场库存明显减少。

　　惠州中原地产数据显示，今年1月份惠州市存量面积达1500万多平方米，环比下降4.53%，库存压力明显缓解，而吸纳能力逐渐提高。按照1月跑量速度，去库存周期为12个月，比2015年12月减少了2个月。市场库存下降同时，跑量速度也在加快。

　　市房产管理局数据显示，今年1月份，全市新建商品房成交16204套，日均成交高达540套，成交面积160.34万平方米，继2015年5月以来连续9个月突破100万平方米。

　　市场上不断有库存被消耗，又不断有新货补充，因此去化周期是不断变动的。为了搭上市场便车，不少楼盘春节之后纷纷加大开发速度，这很有可能意味着某一时期内市场去化周期会拉长。业界因此普遍认为，市场去化周期的缩短并不意味着开发商高枕无忧，若开发商没有准确把握好推货节奏，不保持着较快的跑量速度，那么市场整体去化周期又有可能被打回原形。

　　走访

　　部分楼盘靓货断档新品将加价

　　在市区上班的胡先生看上大江北一项目面积150多平方米的大四房，但他看中的楼层却被告知无货。更令他感到郁闷的是，当时有朋友在该楼盘购买参加团购可以享受8.8折扣，如今只能打9.5折，项目均价从当时的6500元∕平方米涨到了6700元∕平方米。

　　近期东时记者不时听到置业者反映，冲着某个楼盘去看房，去了之后发现扑了个空，不仅畅销户型卖完了，当时一些给力的优惠也没有了。

　　部分楼盘靓货断档，是在市场悄然升温基础上发生的。2月18日央视财经频道《交易时间》中热议惠州楼市观察：大亚湾毗邻深圳量价齐升，市场热闹。

　　市房产管理局相关负责人透露，去年下半年来大亚湾楼市忽然升温，多个楼盘遭到深圳置业者抢购，畅销产品频频断档，今年年初该区市场库存大概只有六七个月。

　　实际上，大亚湾楼市的活跃充分展现了惠州的市场潜力，让人对惠州楼市产生了更大信心;客源的涌入，也在一定程度上带动了其余片区的销售。

　　惠城区、仲恺高新区楼市去年市场行情虽然与大亚湾相去甚远，但一些楼盘开展大力促销活动，产品消化速度明显加快。方直集团旗下的方直东岸、方直君御等楼盘连续开展优惠促销活动，所推产品在短短几天内被宣告卖完;中信地产、中洲集团等房企旗下的中信凯旋城、中洲天御等楼盘也保持着较快销售速度，中洲天御项目对外宣称1月销售量超过400套。

　　东时记者走访发现，市区江北、下角、古塘坳等区域，面积适中、价格中庸的产品如今已不再扎堆，而那些准备新推出的产品，价格一般会涨100~300元∕平方米。

　　市区古塘坳一楼盘朝向较好、户型方正的产品纷纷被告无货，一些到现场看房的置业者因此质疑，是不是开发商看到市场行情好转，所以把那些畅销的产品雪藏起来了?