世联行：惠州商品房成交13181套 整体成交回落

　　第4 周：商品房成交 13181 套 整体成交回落

　　【宏观资讯】国家统计局：2015 年 GDP 增长 6.9%，创 25 年新低;15 年房地产开发投资持续回落，销售额创新高;70 个大中城市房价同比正增长，16 个月来首次“转正”;惠州将修一条惠城区到惠州南站的地铁，接驳深圳地铁 14 号线;惠州市南昆山生态旅游区入选国家生态旅游示范区;江南新区与仲恺潼湖将连为一体。

　　【楼市数据】 惠州三区两县住宅成交3014套， 环比下降21.14%; 成交面积31.83万平米， 环比下降15.47%。惠城区住宅成交套数为 995 套，环比下降 4.88%;成交面积 11.06 万平米，环比下降 9.13%;住宅户均面积 111.14 平米，环比下降 4.47%。住宅成交均价 6157 元/平米，环比下降 6.64%。成交金额为 6.81 亿，环比下降 15.16%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比下降。惠阳住宅成交套数为538 套，环比下降 49.67%;成交面积 5.22 万平米，环比下降 44.47%。大亚湾住宅成交套数为 1137 套，环比下降19.25%; 成交面积11.2万平米， 环比下降10.90%。 博罗住宅成交套数为310套， 环比上升24.00%;成交面积 3.98 万平米，环比上升 32.67%。龙门住宅成交套数为 34 套，环比下降 30.61%;成交面积 0.37万平米，环比下降 28.40%。

　　【市场动态】上周开盘项目有 1 个，为大亚湾的龙光城。

　　世联视角：

　　根据国家统计局数据显示，2015 年全国房地产开发投资 95979 亿元，同比增长 1.0%;商品房销售面积128495 万平方米， 同比增长 6.5%， 商品房销售额 87281 亿元， 增长 14.4%; 2015 年末， 商品房待售面积 71853万平方米，比 11 月末增加 2217 万平方米。房地产开发投资增速持续回落，但商品房销售金额创新高。

　　上周，惠州三区两县共成交 3181 套，整体出现较大回落，除博罗县商品房成交环比上升，其他县区商品房成交环比下降;其中惠城区商品房成交 1040 套，成交价格维持在相对平稳的状态，大亚湾网签达 1230 套，惠阳网签达 541 套。

　　一、土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 4 周(2016 年 01 月 18 日—2016 年 01 月 24 日)，惠州挂牌供应 6 宗土地，供应面积 11.99 万平米，起始金额 5220 万，所供应面积为 10 万平米以上的中小地块，位于惠城和博罗。

　　2 、土地成交

　　2016 年第 4 周(2016 年 1 月 18 日—2016 年 1 月 24 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 5 宗，总成交面积 11.22 万平米， 成交金额 19698.54 万元， 所成交地块均为 10 万平米以下中小型地块， 位于惠城、 博罗、惠阳和大亚湾。

　　二、商品房市场

　　1 、新增预售

　　2016 年第 4 周(2016 年 01 月 18 日—2016 年 01 月 24 日)，惠州新增预售许可证 2 个，预售面积 4.28万平米，327 套。分别为中洲天御花园和丽山花园。

　　2016 年第 4 周(2016 年 01 月 18 日—2016 年 01 月 24 日)，据世联监测，本周 1 个项目开盘为龙光城，开盘去化率为 100%。

　　2 、商品房成交状况

　　惠州三区两县商品房成交 3181 套，环比下降 21.69%;成交面积 33.09 万平米，环比下降15.81%;商品房户均面积 104.02 平米，环比上升 7.50%。上周惠州三区一县商品房成交套数与成交面积环比下降。

　　惠州三区两县住宅成交 3014 套， 环比下降 21.14%; 成交面积 31.83 万平米， 环比下降 15.47%;商品房户均面积 105.60 平米，环比上升 7.19%。上周惠州三区一县住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　惠城区商品房成交 1040 套，环比下降 9.80%;成交面积 11.33 万平米，环比下降 12.30%;商品房户均面积 108.92 平米，环比下降 2.77%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

　　惠城区住宅成交套数为 995 套， 环比下降 4.88%; 成交面积 11.06 万平米， 环比下降 9.13%;住宅户均面积 111.14 平米，环比下降 4.47%。住宅成交均价 6157 元/平米，环比下降 6.64%。成交金额为 6.81 亿，环比下降 15.16%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比下降。

　　截止至 2016 年 1 月 24 日，惠城区商品房可售套数为 23020 套，共 285.71 万平米。若按近 8 周惠城区签约新房周平均 11.77 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 24 周才能被市场完全消化。

　　注：由于政策调整，车位暂停销售进行登记确权，惠城区商品房的库存没有包括车位。

　　惠阳商品房成交套数为 541 套，环比下降 50.59%;成交面积 5.23 万平米，环比下降 45.52%;成交户均面积为 96.67 平米，环比上升 10.27%。上周惠阳商品房成交套数与成交面积环比均下降。

　　惠阳住宅成交套数为 538 套，环比下降 49.67%;成交面积 5.22 万平米，环比下降 44.47%;成交户均面积为 97.03 平米，环比上升 10.34%。上周惠阳 住宅 成交套数与成交面积环比均下降。

　　截止至 2016 年 1 月 24 日，惠阳商品房可售套数为 20067 套，共 212.05 万平米。若按近 8 周惠阳区签约新房周平均 6.17 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 34 周被市场完全消化。

　　大亚湾商品房成交套数为 1230 套，环比下降 18.33%;成交面积 11.79 万平米，环比下降 10.61%;成交户均面积为 95.85 平米，环比上升 9.44%。上周大亚湾商品房成交套数和成交面积环比均下降。

　　大亚湾住宅成交套数为 1137 套，环比下降 19.25%;成交面积 11.2 万平米，环比下降 10.90%;成交户均面积为 98.50 平米，环比上升 10.34%。上周大亚湾住宅成交套数和成交面积环比均下降。

　　截止至 2016 年 1 月 24 日，大亚湾商品房可售套数为 23159 套，共 206.6 万平米。若按近 8 周大亚湾区签约新房周平均 9.34 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 22 周才能被市场完全消化。

　　博罗商品房成交套数为 317 套，环比上升 25.30%;成交面积 4.05 万平米，环比上升 34.11%;成交户均面积为 127.76 平米，环比上升 7.03%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均上升。

　　博罗住宅成交套数为 310 套，环比上升 24.00%;成交面积 3.98 万平米，环比上升 32.67%;成交户均面积为128.39 平米，环比上升 6.99%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均上升。

　　截止至 2016 年 01 月 24 日，博罗商品房可售套数为 15917 套，共 166.94 万平米。若按近 8 周博罗签约新房周平均 3.04 万平米的销售速度， 目前的新房可售量约需 55 周才能被市场完全消化。

　　龙门商品房成交套数为 53 套，环比下降 3.64%;成交面积 0.69 万平米，环比上升 19.64%;成交户均面积为 130.23 平米，环比上升 24.15%。上周龙门商品房成交套数环比下降、成交面积环比上升。

　　龙门住宅成交套数为 34 套，环比下降 30.61%;成交面积 0.37 万平米，环比下降 28.40%;成交户均面积为 108.32 平米，环比上升 3.19%。上周龙门住宅成交套数与成交面积环比均下降。

　　截止至 2016 年 1 月 24 日，龙门商品房可售套数为 4221 套，共 47.96 万平米。龙门住宅可售套数为 2343套，共 26.45 万平米。

　　3 、成交排名 TOP10

　　本周惠州住宅销售榜首为大亚湾区的合生滨海城，成交套数高达 168 套，其次为惠阳区中信新城花园，120套。大亚湾有 6 个项目上榜，整体去化高于其他县区。