合纵联行：房企让利走量 1月惠城网签持续高位

　　2016年惠州房地产市场周报(1.25-1.31)

　　导读：房企让利走量， 1 月“暖冬”收宫

　　宏观方面： 1月官方制造业PMI为49.4，降至3年多新低;24省份GDP增速超7%跑赢全国水平， 重庆等地居前三;央行两周放水逾2万亿;习近平：着力推进供给侧结构性改革。

　　数据方面：上周惠城量跌价涨。惠城区网签住宅888套，环比下跌8.7%;网签面积约10.4万㎡，环比下2.1%;网签均价6561元/平米，环比上周6157元/平米上涨6.6% 。

　　市场方面：离春节仅剩最后一周时间，惠城购房优惠不断，1月份惠城每周网签持续高位，年前购房“窗口期”使得各房企推出各种形式的优惠活动来刺激市场。

　　一、二级市场表现

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(1.25-1.31)惠州市共计3宗经营性土地挂牌，挂牌面积合约7万平米，位于龙门县、惠城区、惠阳区。

　　>>上周(1.25-1.31)惠州市共计1宗经营性土地成交，成交面积8352平米，位于大亚湾区。

　　惠城区市场概况

　　>>上周(1.25-1.31)惠城区有2个项目取得预售许可证，供应住宅240套，供应面积约2.7万㎡。

　　>>上周(1.25-1.31)惠城区网签住宅888套，环比下跌8.7%;网签面积约10.4万㎡，环比下跌2.1%;网签均价6561元/平米，环比上周6157元/平米上涨6.6%。

　　>>上周(1.25-1.31)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位) 34套，环比下跌26.1%;网签面积2494㎡，环比下跌7.1%。

　　>>截止1月31日，惠城区住宅存量面积462.2万㎡，如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需62.4周才能消化完毕。

　　博罗县市场概况

　　>>上周(1.25-1.31)博罗县无项目取得预售许可证。

　　土地供应情况

　　上周(1.25-1.31)惠州市共计3宗经营性土地挂牌，挂牌面积合约7万平米，位于龙门县、惠城区、惠阳区。

　　上周(1.25-1.31)惠州市共计3宗经营性土地挂牌，挂牌金额为7963万元;临近春节，各地区政府多推出面积较小及金额较小的地块，土地挂牌的质量直接会影响后期土地成交的数量。