2016年惠州房地产市场周报(1.25-1.31)
导读:房企让利走量, 1 月“暖冬”收宫
宏观方面: 1月官方制造业PMI为49.4,降至3年多新低;24省份GDP增速超7%跑赢全国水平, 重庆等地居前三;央行两周放水逾2万亿;习近平:着力推进供给侧结构性改革。
数据方面:上周惠城量跌价涨。惠城区网签住宅888套,环比下跌8.7%;网签面积约10.4万㎡,环比下2.1%;网签均价6561元/平米,环比上周6157元/平米上涨6.6% 。
市场方面:离春节仅剩最后一周时间,惠城购房优惠不断,1月份惠城每周网签持续高位,年前购房“窗口期”使得各房企推出各种形式的优惠活动来刺激市场。
一、二级市场表现
惠州房地产市场一周概况
土地市场概况
>>上周(1.25-1.31)惠州市共计3宗经营性土地挂牌,挂牌面积合约7万平米,位于龙门县、惠城区、惠阳区。
>>上周(1.25-1.31)惠州市共计1宗经营性土地成交,成交面积8352平米,位于大亚湾区。
惠城区市场概况
>>上周(1.25-1.31)惠城区有2个项目取得预售许可证,供应住宅240套,供应面积约2.7万㎡。
>>上周(1.25-1.31)惠城区网签住宅888套,环比下跌8.7%;网签面积约10.4万㎡,环比下跌2.1%;网签均价6561元/平米,环比上周6157元/平米上涨6.6%。
>>上周(1.25-1.31)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位) 34套,环比下跌26.1%;网签面积2494㎡,环比下跌7.1%。
>>截止1月31日,惠城区住宅存量面积462.2万㎡,如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话,惠城区库存量仍需62.4周才能消化完毕。
博罗县市场概况
>>上周(1.25-1.31)博罗县无项目取得预售许可证。
土地供应情况
上周(1.25-1.31)惠州市共计3宗经营性土地挂牌,挂牌面积合约7万平米,位于龙门县、惠城区、惠阳区。
上周(1.25-1.31)惠州市共计3宗经营性土地挂牌,挂牌金额为7963万元;临近春节,各地区政府多推出面积较小及金额较小的地块,土地挂牌的质量直接会影响后期土地成交的数量。
土地出让情况
上周(1.25-1.31)惠州市共计1宗经营性土地成交,成交面积8352平米,位于大亚湾区。
上周(1.25-1.31)惠州市共计1宗经营性土地成交,成交金额为1845万元。位于大亚湾区澳头妈庙地段的一宗商住地被惠州大亚湾晟昇投资有限公司以1845万元的底价拿下,该公司为东莞房企,现已在大亚湾开发有项目晟昇如鱼,此次拿地或为该项目的后续开发,且该地块临近大亚湾中海酒店、蓝湾半岛等项目。
惠城区一手住宅供应情况
上周(1.25-1.31)惠城区有2个项目取得预售许可证,供应住宅240套,供应面积约2.7万㎡,是文岭西堤和中信凯旋城拿到预售证。
惠城区一手住宅网签情况
上周(1.25-1.31)惠城区网签住宅888套,环比下跌8.7%;网签面积约10.4万㎡,环比下跌2.1%。网签套均面积117平米,环比上周109平米上涨8平米。房企积极去货,为加速走量而加大优惠幅度促进网签持续高位。
惠城区一手住宅网签均价走势
上周(1.25-1.31)网签均价6561元/平米,环比上周6157元/平米上涨6.6%,环比每平米上涨了404元。网签排名前16的个别中高端项目及中大户型的网签拉高整体均价。
惠城区各面积段住宅网签情况
上周(1.25-1.31)惠城区网签住宅以三房为主,网签493套/5.4万平米,四房、两房其次,各网签了212套、116套。
从网签面积段来看,80-100平米、 100-120平米单位成交最多,分别网签了243、233套,其次是120-140平米产品。
惠城区各片区住宅网签情况
上周(1.25-1.31)惠城区网签套数最多的片区是金山湖、陈江仲恺、水口片区,分别占总体的27%、17%、13%。其次是小金口和东平片区。
惠城区一手住宅网签龙虎榜
上周(1.25-1.31)中洲天御网签122套排行第一,网签面积约1.4万㎡,该项目二期1、2、6栋开盘78折优惠,首付低至0.78成,购房送7城免费游等5重优惠,促进网签;网签排行二、三的分别是泰宇城市中央和东湖九区。
前十六名网签合计566套,网签面积约6.4万㎡,均价6592.7元/㎡,合计销售金额约为4.2亿元。
惠城区非住宅(商铺/写字楼/车位)网签情况
上周(1.25-1.31)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位)34套,环比下跌26.1%;网签面积2494㎡,环比下跌7.1%。
惠城区一手住宅存量情况
截止2016年1月31日,惠城区住宅存量面积462.2万㎡,如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话,惠城区库存量仍需62.4周才能消化完毕,临近春节,供应减少,网签持续高位,库存持续下降。
博罗县一手住宅供应情况
上周(1.25-1.31)博罗县无项目取得预售许可证。
2022-06-24 10:28
2022-06-23 17:56
2022-06-23 17:53
2022-06-23 17:49