房地产到了须从深层改革突破之时

　　房地产市场调控走到今天，已到了非得拿出更大的勇气去推动深层制度改革的时候了。一个如此庞大的产业，不能总靠短期疾风暴雨式的应急政策。只有重新思考中国房地产市场的定位，全面探讨中国房地产公共政策的缺失，由此真正触及中国房地产市场的核心制度问题，才有可能根治房地产市场的乱象，高楼价难题也才能迎刃而解。　　

　　当前中国的房地产的根本问题，笔者认为是缺乏制度性设计，中国房地产市场的乱象是综合矛盾的体现，从长期来讲，中国房地产业面临一些制度的改革和政策的重新思考。去年以来，为遏制过快上涨的房地产价格，国家密集出台了一系列调控措施，从财税、金融、法规再到各种“限购令”，政府调控房地产市场的决心不可谓不大，房地产销售量迅速下降，但房价依然坚挺，房地产市场也似乎进入了一场各方利益博弈的“胶着期”。只是，如果没有体制和机制上的根本性改革，调控就会陷入“为房价而治房价”的怪圈。

　　谁都清楚，房地产调控不可能“毕其功于一役”，因此，依笔者之见，现在迫切需要把房地产市场作为综合改革实验区，把房地产改革作为中国改革攻坚的“突破口”，重新思考中国房地产市场的定位，全面探讨中国房地产公共政策的缺失，由此真正触及中国房地产市场的核心制度问题，才有可能根治房地产市场的乱象，高楼价难题也就能迎刃而解。

　　为什么中国的房地产市场面临矛盾与问题这样多？这主要是由住房属性的多样性及住房市场的性质来决定的。而在当前房地产市场上，投资型住房购买行为与消费型住房购买行为之间的分界越来越模糊。与其他商品不同，住房是兼具消费和投资双重属性的商品。当住房作为消费品时，以消费为主的住房市场上房屋的供给与有效需求是决定市场价格的基础；而当住房成为投资品时，作为财富持有形式的住房投资需求主要取决于个人的财富数量、住房投资相对于其他资产的报酬和投资住房的实际报酬。住房的投资需求对于货币、资本、土地等市场的变化非常敏感，一旦住房成为投资品，那么投资品的价格就不再遵循一般商品的供求规律，因为投资品市场没有均衡点，不存在均衡价格，只要有现实的货币流和潜在的收益预期，投资需求就会不断增加，价格也就越涨越高。