楼市调控政策频频出台 专家开发商热议地产前景

　　停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频频出台，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。不过，目前限购令限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范围内。于是，在调控的大背景下，品牌房企、保险资金、投资者将目光转向了受新政影响较小的商业地产，商业地产是否存在逆市利好，能不能迎来发展的春天，成为投资的最好对象？

　　中国商业地产联盟秘书长王永平认为，目前中国城市化率还较低，城市化进程为商业地产发展提供了广阔空间，今后20年将是中国零售业及商业地产快速发展时期。消费水平的提升也为商业地产的发展提供了良好的机遇。

　　首创集团总经理刘晓光说，2010年我国GDP总量超过日本，成为世界第二大的经济体，同时又是世界上人口最多的国家，这两个数字结合在一起，中国商业地产的前景非常诱人。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌分析，商业地产还是存在风险的。他做了一个形象的比喻，搞住宅地产就好比在游泳池里游泳，但是商业地产就是在大海里游泳。商业地产和住宅地产尽管有相关性，但是表现出来的市场状态是不一样的，原因在于住宅地产是供不应求，而在商业地产市场竞争激烈的情况下，把城市综合体作为城市经济发动机，大量的供应商业地产土地，一定会造成供大于求，企业进入商业地产市场，必须具有风险意识。

　　大连万达集团董事长王健林认为，如果整个地产业出现了下行趋势，商业地产很难一枝独秀。因为整个行业资金的流动性会发生变化，预期也会产生变化，不要认为买住宅不保险，买商铺、写字楼就保险了，两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。专家提醒，投资商业地产，切忌盲目投资。一定要研究好运营管理，真正把运营管理看成核心竞争力，只有这样企业才可能在商业地产行业成功。