房地产的第三轮调控政策落地后,户籍要求以及连续五年纳税或社保证明才能买房的严厉限购政策,使得北京很多购房人对商品住宅望而却步。随之而来的一个符合经济规律的市场反应则是,楼市中的商住楼产品由于不在政策限购之列,热度燃起。
笔者近日走访和观察了部分商住楼盘了解到,相比住宅产品由于购买力被过滤的冷清,商住楼比去年调控之前不算大热,但也销售较好。很多房企因惧怕其产品进入政府调控视野,避而不言。
其实,商住楼热销的现象用市场规律不难解释,楼市限购挤出了部分资金,而资金在整体市场环境中自然是“此消彼长”。购买商住楼的人群中,刚需族的比例在限购后一路上升,虽也不乏调控“严防死打”的投资者。但是笔者了解到,由于楼市价格已经不再处于洼地,而是“停涨”阶段,这部分投资者已经摒弃了楼市热闹时的购买冲动,某项目欲整购一层的客户就因价格高而放弃,资本已经趋于理性,且不少投资者在市场波动下表示,会持有而不再是炒房,长期投资与短期投机的属性已经有所区别。
在售楼处现场,笔者更多的是看到操着外地口音的父母带着“北漂”的孩子来挑选一个小户型的安居之所;一对准备结婚的情侣,看到自己已经看好的房子一个一个被贴上了“认购”的红色标签,苦笑一下互相安慰。这些情况反映出的道理是,刚需购买力总要在市场寻找出口。
在目前楼市整体商品住宅成交量连创新低的局面下,掩饰的实际情况是,购买力因资格门槛抬高而下降,但实际的购买需求却居高不下。
北京严厉的限购政策,把没有北京户口以及在京连续工作5年纳税、社保证明的购买力挡在门外,但对于人口规模近2000万的北京城,外地人、已经在京奋斗多年的人群占比近半。这部分人群在现行政策之下,只能将商住楼作为一个疏导需求的出口。此外,商住楼多分布在城市的地铁旁,交通便利、户型小。由于产权多为四五十年,总体价格低于普通商品住宅总价,也成为很多非京籍乃至京籍刚需族和创业办公一族的首选。
2022-06-27 16:52
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