何谓合理房价?房价应与收入匹配

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中来源：中国证券报 万晶惠州房掌柜 2011-03-21 02:26:00

　　温总理近日与网友交流时表示，要使房价能够保持在一个合理的价位。“何谓合理的房价”引发了业界诸多思考。实际上，合理的房价最重要一点应当是与居民收入水平相匹配。

　　国际上通常用房价与一个家庭的全年收入之比，即房价收入比来衡量房价合理与否，并认为3至6倍的房价收入比属于“合理水平”。而我国大部分城市的房价收入比远远高于这一数值，尤其是在北京、上海等一线城市，房价收入比往往在20倍以上。

　　而让房价收入比回归合理水平，一方面要抑制房价上涨，另一方面注重提高居民收入，让房地产成为一个大多数人能够参与的市场。从目前热议的个税起征点上调，劳动力市场掀起的涨价潮，以及房地产市场出现的降价促销来看，如果未来几年收入增长速度能够超越房价上涨速度，相信房价收入比会逐步回归合理水平。

　　此外，合理的房价也指要形成健康的房价结构。应当对不同收入水平给予不同价格的住房供应结构。高收入者要通过市场解决住房问题，由这部分人群支撑高端房地产市场发展。而中等收入阶层可以通过普通商品房、经济适用房等途径解决，低收入阶层则需要政府提供廉租房加以解决。

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责任编辑：张拓

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