合纵联行:惠城楼市持续火热 年末回资金房企促销忙

　　2015年惠州房地产市场周报(11.02-11.08)

　　导读:年末回资金，房企促销忙

　　宏观方面：下行压力仍存在，债务水平还在上升;土地招拍挂比例将提高，房地产开发的生态宪法出台;惠州2020年建成全国创新型城市，进入珠三角第二梯队。

　　数据方面：上周惠城量价齐跌。惠城区网签住宅737套，环比上涨13.5%;网签面积约8.1万㎡，环比下跌23.7% ;网签均价6179元/平米，环比上周6186元/平米微微下跌。

　　市场方面：本周有1个项目开盘/加推，节气已到立冬，但惠城楼市持续火热。各项目目前以认筹为主，集中在11月中下旬开盘项目较多，卓悦星光在周日营销中心开放并开始认筹，为纯新盘入市。

　　一、二级市场表现

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(11.02-11.08)惠州市共计5宗经营性土地挂牌，挂牌面积约43万㎡，位于惠城区马安。

　　>>上周(11.02-11.08)惠州市共计1宗经营性土地成交，成交金额1950万元，地块位于惠城区金山湖岛外。

　　惠城区市场概况

　　>>上周(11.02-11.08)惠城区有3个项目取得预售许可证，供应住宅492套，供应面积约3.8万㎡ 。

　　>>上周(11.02-11.08)惠城区网签住宅737套，环比上涨13.5%;网签面积约8.1万㎡，环比下跌23.7% ;网签均价6179元/平米，环比上周6186元/平米微微下跌。

　　>>上周(11.02-11.08)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位) 47套，环比下跌87.9%;网签面积2683㎡，环比下跌81.6%。

　　>>截止2015年11月8日，惠城区住宅存量面积522.7万㎡，如果以近1年惠城区周均消化6.04万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需86.5周才能消化完毕。

　　博罗县市场概况

　　>>上周(11.02-11.08)博罗县有2个项目取得预售许可证，供应住宅649套，供应面积约5.6万㎡。

　　土地供应情况

　　上周(11.02-11.08)惠州市共计5宗经营性土地挂牌，挂牌面积约43万㎡，位于惠城区马安。位于马安的项目美丽洲10月中旬首次开盘在惠城引起一波轰动，政府趁着火热及时推出当地地块。

　　上周(11.02-11.08)惠州市共计5宗经营性土地挂牌，挂牌金额约10.1亿元;5宗地块均位于惠州市惠城区马安大沥口片区;随着近期惠城楼市成交持续走好，为了加大房企拿地力度，惠城政府也相应加快了推地的节奏。

　　土地出让情况

　　上周(11.02-11.08)惠州市共计1宗经营性土地成交，成交金额1950万元，地块位于惠城区金山湖岛外，被惠州大丰投资有限公司拿下;地块具体位置处于奥林匹克花园体育场附近，或为中洲天御后续开发用地。

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周(11.02-11.08)惠城区有3个项目取得预售许可证，供应住宅492套，供应面积约3.8万㎡，分别是文岭西堤、阳光新苑、卓悦华府拿到了预售许可证;其中卓悦华府位于陈江仲恺片区为纯新盘入市。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周(11.02-11.08)惠城区网签住宅737套，环比上涨13.5%;网签面积约8.1万㎡，环比下跌23.7%。网签套均面积110平米，环比上周125平米下跌15平米。十一黄金周过后，惠城连续四周网签量处于较高位，刚需盘占主要的地位。

　　惠城区一手住宅网签均价走势

　　上周(11.02-11.08)网签均价6179元/平米，环比上周6186元/平米微微下跌，环比每平米下跌了7元。刚需盘项目网签居多，整体均价保持平稳状态。

　　惠城区一手住宅网签龙虎榜

　　上周(11.02-11.08)中信水岸城网签64套排行第一，网签面积约6889㎡，该项目是国企实力地产品牌打造及学区房优势深受客户喜欢，促进网签;网签排行二、三的分别是美丽洲和深业喜悦城。

　　前十六名网签合计439套，网签面积约5万㎡，均价6202.9元/㎡，合计销售金额约为3.1亿元。

　　惠城区非住宅(商铺/写字楼/车位)网签情况

　　上周(11.02-11.08)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位)47套，环比下跌87.9%;网签面积2683㎡，环比下跌81.6%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2015年11月8日，惠城区住宅存量面积522.7万㎡，如果以近1年惠城区周均消化6.04万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需86.5周才能消化完毕，新增供应面积加大，库存连续三周下降后微微上扬。

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周(11.02-11.08)博罗县有2个项目取得预售许可证，供应住宅649套，供应面积约5.6万㎡。

　　信鸿广场和润福壹号公馆的物业类型为高层，其中信鸿广场供应面积段在88-115㎡之间。