惠州房价13年涨4260元/平 当下相当于深圳哪个阶段？

　　2009-2011年——关键词：密集调控

　　2009 年楼市复苏，房地产市场实现了从低谷至高峰的华丽转身。同年10月24日，国四条出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。数据显示2009 年，惠州与深圳房价涨幅均较大，下半年，深圳房价迈入“2万时代”，惠州房价突破5千大关。有人称惠州地产在2009年的复苏是因为中国救经济把各基础产业救得盆满钵满之余，惠州的房地产行业也分了小小的一杯羹。2009年-2011年，国四条之后，又出台了限购令、二套房首付提高两大调控政策，楼市开始进入密集调控期，但对惠州楼市无大影响，惠州房价仍一路上涨，突破6字头，深圳房价稳健立足于“2万时代”。

　　2012年——关键词：后劲不足

　　2012 年，国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。深惠两地房价小幅滑落，惠州房价再次回归5字头。5月，深圳(春季)房地产交易会上，惠州楼盘名声大噪，19盘阵容强大，多以“白菜价”吸客。有业内人士指出，“随着城市交通体系的完善，深圳关外交通优势明显优于惠州。同时2012年的深圳关外房价较低，惠州吸引深圳客优势明显减小，惠州房价无力走高。”

　　2013年——关键词：新国五条

　　2013 年，新国五条出台，调控升级，限购等政策试图抑制投机性购房。但受环大亚湾新区规划获批，厦深铁路通车，城际轨道对接深圳等多重利好影响，惠州楼市成交高企，被誉为“黄金时代”。据统计，2013年惠州全市成交105862套，总成交金额622.13亿元，下半年成交均价再度攀升至6044元/平。同年深圳开发商下半年开启以价换量，但房价涨幅仍超过2000元/平。

　　2014年——关键词：降价潮

　　2014 年，知名房企光耀集团资金链断裂，多个楼盘停工，全国媒体相继报道，惠州楼市再成焦点。这一年，限购松绑、信贷政策松绑等救市政策频出，但成效甚微，惠州库存高企。除光耀外，惠州多家房企被曝资金出现问题，维权问题层出不穷，以价换量潮大肆铺开，多位大佬预言“黄金时代已过”，惠州楼市一度陷入困境。

　　2015年——关键词：?

　　2015年政府救市心切，一连串的降准降息政策出台，惠州楼市终有所起色，房企以价换量逐渐收敛，上半年房价回到6096元/平。有盘涨价，有盘仍在降，开始有业内人士发声，批判以价换量，指出“降价伤人伤己，将影响整个房地产行业的正常发展”。

　　深圳房价在2015年再度跨入高增长，上半年均价达28041元/平，相对2014年的23973元/平，上涨超4000元/平。受深圳房价暴增影响，深圳客大批涌入惠州，惠阳大亚湾等临近深圳区域成交量随之上涨，片区多个销售顾问均表示，楼市向好，下半年推货量将增加。

　　深惠十年房价走势对比 平稳波动发展轨迹有迹可寻

　　虽尚未能与北上广深媲美，但惠州宜居宜业，与深圳毗邻，且承担了很大一部分外溢深圳客的购房需求，被称之为“深圳后花园”。越来越多的企业看好惠州的发展潜力，不少人士抛出观点，“惠州正沿着深圳的轨迹，一步步前进。”

　　以10年为一个发展周期，1997-2006年的深圳房地产，在经过了房价稳中升的发展之后，06年开始进入快车道。对比如今的惠州房地产发展，从2006年至今，惠州房价一直维持稳步上涨，同时随着城市不断成熟，开始向周边区域发展。

　　房价发展遵循的规律不外乎城市建设、经济发展等因素。1999年，滨海大道通车，南山房价大涨，深圳真正成为“滨海城市”。近两年，惠州厦深铁路、海湾大桥通车，机场复航等一系列交通规划的落地，也促使区域房价上涨，其中以厦深铁路惠州南站所在片区楼盘最为明显。莞惠城轨惠州段也将于2015年年底通车，自城轨开建，沿线楼盘房价便开始上调，现站点周边楼盘房价多高于其他楼盘。