惠州房价13年涨4260元/平 当下相当于深圳哪个阶段？

　　2004年，深圳城市化启动，关外房地产兴起，惠州近几年房地产也由中心区开始外扩，水口、惠博沿江路、小金口、马安等区域房地产开始初见规模。2005年深圳关外有楼盘平均每分钟卖出4套房，2015年，惠州单个楼盘半年卖出15.72亿。

　　同样有雄厚的产业依托，同样拥有天然的地理优势，同样都是大手笔的市政投入，深圳因其经济特区的属性一直走在惠州前端，现在的惠州一如10年前的深圳，发展潜能正被逐一挖掘。

　　惠州房地产发展正处第二阶段 或沿深圳轨迹发展

　　若按供求关系以及城市经济发展过程把房地产发展分为四个阶段。我们可以比喻第一阶段是从农业到工业的转变，房地产业从无到有，商品房供应有限，人们热衷于购买商品房，从而导致房价普遍飞速增涨;第二阶段是工业到工商业的转变，房地产从少到多，越来越多的开发商加入房地产行业，导致供过于求的局面;第三阶段是工商业到商业的转变，受到市场的调节，房地产从供过于求逐渐进入供求平衡;第四阶段是商业到商融业的转变，由于不断的开发，土地资源越来越少，房地产市场再次出现供不应求。

　　纵观深圳房产发展，受城市更新、城市经济的快速发展，庞大的人口基数，以及日渐稀缺的土地资源等因素影响，目前深圳关内市场已进入到供不应求的第四阶段，关外也已处于第三阶段。有这样一组数据：深圳目前的常住人口已达2100万，而到2020年，深圳建设用地的上限为976平方公里，截止2015年8月已使用了940平方公里，也就是说，这座拥有着2100万人口的城市，未来5年，仅仅有36平方公里的新增建设用地。面对越来越匮乏的可开发土地资源，深圳 2015年8月份的房价，已经达到36159元/平，创历史新高。如此一来，有购房需求却无力承受高房价的深圳置业者，只能被挤压到周边城市去寻找购房机会。

　　幸运的是，与之相邻的惠州，目前尚处于房地产发展的第二阶段。据统计，2015年8月，惠州全市存面积1669.87万㎡，市场去化周期19个月，2015年全年均价6096元/平(数据截至8月份)。而数据监控显示，距离深圳较近的惠阳、大亚湾、仲恺等片区，因其有利的地理位置优势，吸引大批深圳客户置业，成交一度甚至超过惠城。而近年来，惠州房地产市场已由简单的居住需求，开始向精致生活理念逐步转化，同时，受深惠同城，深莞惠1小时生活圈、大珠三角经济圈等利好因素驱动，惠州房地产正在由第二阶段向第三阶段稳健过渡。