房价不断上涨,人们心里发慌。发慌之余,未免有些不解,为什么国家频频出台调控措施,却是屡调屡涨,收效甚微,房价还是不听招呼,一个劲儿直往上窜呢?
笔者以为,房价上涨,原因很多,但归根结底,还是四个字:供给,需求。
某种商品长期供不应求,很难买到,它肯定就要涨价。反过来,商品一直供大于求,卖不出去,它迟早得降价。这是不以人们意志为转移的经济规律。
具体说来,房价为何降不下来呢?其一,人们的住房需求,实在是太强烈了;其二,各地建的房子,确实是少一点了。供给满足不了需求,而且长期满足不了,房价咋能不涨!
为什么人们的住房需求那么强烈呢?归根结底,还是因为咱中国是个正在拼命爬坡的发展中国家,又碰上全国加快实现城市化的紧当口儿,农村的往城里跑,小城市的往大城市跑,大城市的往京津沪穗跑。没房的需要买房,小房的要换成大房,这一跑、一买、一换,加上近些年人们腰包比过去鼓了,可不就追得房价噌噌噌直往高里窜了吗?
房价一高涨,百姓哇哇叫。政府不能坐视不管呀。于是,去年年初以来,先是国务院出台“国十条”,调控房价,接着又是屡屡出手,直至今春再出“国八条”,一再发力,加强调控。各地也纷纷出招,落实中央政策,严格控制房价。
调控房价,有些什么手段呢?概要言之,还是这么两条,一是抑制需求,二是增加供给。
2022-06-28 16:15
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