房价何时降下来

　　从抑制需求看，各地措施，主要是提高购房门槛。首套住房，首付必须达到40%，二套住房，首付必须达到60%……等等。有的地方，甚至不允许一户居民购买第二、第三套住房。对于外地户口，各地也纷纷加以限制。北京规定，外地户籍必须出具5年以上纳税证明，方能购买住房。以上种种措施，虽然尚有值得商榷之处，但总体方向还是正确的。为什么却又收效甚微呢？原因非常简单。因为，我国城市居民的住房需求，大都属于非买不可、非扩大不可的刚性需求。这样的需求，不是靠出台一点手段就能压下去的，即使一时压下去，早迟还得再起来。

　　怎么办呢？笔者以为，要想降房价，还得抓关键。既然需求十分强烈，老是压抑不住，那就得从供给入手。从当今中国国情看，扩大供给的最有效也是最现实的手段，就是大力加强保障房建设，而这也正是我们早就该牵住却又因为种种原因而迟迟未能牵住的抑制房价的牛鼻子。

　　好在“市场的归市场，保障的归保障”这样的认识，过去人们不以为然，如今已为越来越多决策部门和政府官员所接受。全国各地，近些年来，尤其是去年以来，已经以极大热情和力度推进保障房建设。据住建部统计，全国保障房完工数，已由2008年的231万套上升到2009年的485万套，直到去年的590万套。而今年，全国预计将建1000万套保障房，比去年猛增72%！建设总投资将达1.4万亿元！增长态势明显，前景非常喜人。随着保障房建设不断增多，房价肯定要降，不降是不可能的。